孝感房产2011年前5个月市场运行情况分析

2011年前5个月孝感市房地产市场运行情况

2011年前5个月，我市房地产开发投资、施工面积、销售面积均保持着持续增长的良好势头，全市和孝感城区商品房销售面积分别达132.3万m²和56.95万m²，同比分别增长了33%和19.7%，全市和孝感城区商品房施工面积分别达277.8万m²和90.95万m²，同比分别增长了111.6%和14.7%。

1、全市房地产开发项目数量稳中有升

全市共有房地产开发项目160个，同比增加26.98%。其中，今年新开工项目38个，上年结转项目122个；在建项目121个，已竣工项目39个。孝感城区共有房地产开发项目78个，同比增加11.43%。其中，今年新开工项目5个，上年结转项目73个（包括未竣工项目52个和上年已竣工但尚处于销售期的项目21个）；在建项目57个，已竣工项目21个。

2、全市房地产开发投资大幅增长

全市共完成房地产开发投资34.54亿元，同比增长102%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资12.65亿元，同比增长20.5%。

3、全市商品房施工面积、竣工面积同比增长较快

全市商品房施工面积277.8万m²，同比增长111.6%；孝感城区商品房施工面积90.95万m², 同比增长14.7%。5月份当月全市商品房施工面积234.5万m², 同比增长123.8%，环比增长5.6%；孝感城区商品房施工面积70.98万m², 同比增长14.1%，环比增长4.6%。

全市商品房竣工面积65.7万m²，同比增长147.9%；孝感城区商品房竣工面积33.55万m²，同比增长96%。

4、全市商品房销售面积同比保持增长，当月销售面积同比下降

全市商品房销售面积132.3万m²，同比增长33%；孝感城区商品房销售面积56.95万m²，同比增长19.7%。2011年5月当月，全市商品房销售面积30.7万m²，同比减少16.6%，环比增长39.7%；孝感城区商品房销售面积10.64万m²，同比减少23.5%，环比增长18%。

5、全市商品房销售额同比大幅增长

全市商品房销售额40.44亿元，同比增长78.1%；孝感城区商品房销售额19.78亿元，同比增长57%。全市商品住房销售额35.88亿元，同比增长67.6%；孝感城区商品住房销售额17.88亿元，同比增长51.5%。

6、全市商品房销售价格同比上涨

全市商品房销售的平均价格为3057元/m²，同比上涨33.9%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为3473元/m²，同比上涨31.1%。全市商品住房销售的平均价格为2878元/m²，同比上涨30.2%。其中，孝感城区商品住房销售的平均价格为3317元/m²，同比上涨29.9%。

全市2011年5月份商品房销售当月均价为3108元/m²，同比上涨29.5%，环比上涨15.8%；其中住房当月均价为2836元/m²，同比上涨22.3%，环比上涨11.9%，孝感城区2011年5月份商品房销售当月均价为3499元/m²，同比上涨25.9%，环比上涨8.8%；其中住房当月均价为3010元/m²，同比上涨12.4%，环比下降0.5%。

7、房地产行业税收同比大幅增长

据市地税部门提供的数据：2011年前4个月，孝感市共完成房地产行业税收22589万元（其中契税收入7394万元，营业税10186万元，企业所得税1314万元，房地产其他税3695万元），比上年同期增长了60.65%。孝感城区共完成房地产行业税收11341万元（其中契税收入4552万元，营业税4388万元，企业所得税472万元，房地产其他税1929万元），比上年同期增长了143%。