20大房企中考成绩单：超九成未完成销售目标

尽管4月份出台的“国十条”被称为“史上严厉楼市调控”，但在已经过去的今年上半年，全国排名前20位的大型房地产企业业绩表现却普遍优异，平均销售业绩较去年同期增长30%，部分开发商的销售业绩甚至比去年同期增长以上，但是超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。

　　《每日经济新闻》报道指出，是这样的业绩无法令房企高管们高枕无忧。中国房地产信息集团联合中国房地产测评昨日(7月1日)依据70个城市销售数据统计制作的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，在排名前20位的大型房企中，前6月有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上，另有三、四家房企完成了全年目标的接近40%。总体来看，超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。

　　多数房企业绩同比增长

　　中国房地产测评的数据显示，全国70个城市今年5、6月份的销售额较去年同期有明显下降，类似北京、上海等一线城市的销售额甚至较去年同期下降近八成。

　　但是，各家房地产企业的销售数据却是节节上升。除金地、大华等少数房地产企业业绩有所下降外，大部分房企今年上半年的销售业绩均较去年同期大幅增加。

　　领头羊万科去年同期的销售额不过269.41亿元，但今年上半年销售业绩至少已达355亿元，增幅达三成。去年上半年有6家房地产加入了“房企销售百亿俱乐部”，而到如今已有11家企业成为会员。二名恒大的销售金额增幅达90%，绿地和碧桂园的销售业绩增幅甚至超过，业绩增幅超过三成以上的房企也不在少数。

　　即使与今年一季度相比，各家房地产公司上半年的销售业绩增幅也是非常明显。一季度的销售额不过85.8亿元的恒大，截至6月30日销售额已增长至211亿元;季度销售额才75亿元的保利地产，6月末的销售数字已经达到208亿元。除了上述两家企业外，万科、绿城、中海、绿地、碧桂园的二季度的销售额均较季度大幅度增长。

　　二、三线城市项目贡献增大

　　中国房地产测评龙胜平博士说，上述房地产企业二季度销售业绩比一季度更好的原因是多方面的：一方面，部分房地产企业可能在“国十条”出台的4月份紧抓机会，实现了较高的销售额;另一方面可能与这些企业开发项目的产品优势有关。

　　根据该机构对北京、上海、天津、武汉等地的房地产市场调查，大型房地产公司在这些市场所占据的份额较去年同期有所增加，各市场销售前三名的房企所创造的销售额，占其上半年销售总额的10%至30%。

　　不过，龙胜平认为，真正令房地产企业销售业绩逆势增长的，是开发商们在二三线城市的提前布局。根据排行榜的统计，一线城市的销售额占企业业绩的比例已经从原先的39%下跌至29%，而三、四线城市的市场比重由去年同期的13%，扩展至今年上半年的19%。二线城市的销售业绩也大幅增加。

　　恒大地产内部人士表示，恒大地产在今年前6月业绩能够创新高，“全国范围内的85折降价促销”是表面因素，根本的原因是恒大提前在二、三线城市布局，上半年的销售业绩主要来自沈阳、合肥等地。

　　龙胜平说，国务院副总理李克强近期“推进城镇化建设”的表态，将成为开发商们重点发展二、三、四线城市甚至小城镇的冲锋号。二、三线城市的良好业绩，也会让更多的开发商向这些城市发展。

　　全国性降价通道开启?

　　不过，销售业绩的漂亮数据，掩盖不了房地产企业管理层面巨大的心理压力。排行榜显示，除了恒大地产勉强在今年上半年实现了今年全年销售目标的50%以外，大部分房地产企业均没能达到全年销售目标的50%。

　　而即使全年销售目标的40%，也有万科、龙湖、中信地产、世纪金源等房企完成，其他的房地产公司离实现全年销售目标尚有相当远的路程要走。而面对下半年可能出现的销售下滑，这些房企要实现全年销售任务的目标可能会更加困难。

　　龙胜平说，开发商可能会视市场情况降低销售目标，但对那些资金比较紧张的公司来说，年初制订的市场销售目标仍然必须达成。

　　中原地产分析师许萌则透露，为了实现今年的销售目标，开发商今年的开工量和土地购买金额均较去年同期有较大幅度增加。如果销售目标无法达成，势必会放缓施工速度，减少后续的土地购买;另一方面，公司的销售压力也会加大，全国性的大范围降价也会发生。