楼市半年报:京沪深整体成交量下调 7-8月普降

　十房网讯　由于生意清淡，上海不少中介公司索性关门歇业

　　走过1-2月的“假摔”，经历了3-4月“量价齐飞”，再到5-6月份的“冬眠”，上半年，京沪深房地产市场整体出现了成交量下调，但是，地量并未见到地价。

　　北京：商品房成交量跌5成

　　根据北京市房地产交易管理网数据统计，上半年北京商品房期房市场总成交量为59386套，其中住宅为43526套，分别比2009年同期下调了30.1%及36.1%。与此同时，现房住宅成交8311套，比2009年同期下调了46%。

　　“除经济适用房及限价房以外，北京住宅上半年总成交套数为41457套，同比下调达到了43.9%。”北京中原地产张大伟说，目前北京楼市主要数据均有下调，有成交价格依然维持在高位，同比上涨了6成。

　　业内人士表示，未来一段时间，楼市将继续表现为成交量下跌，预计北京楼市成交均价可能在7-8月开始出现普降。

　　“本次宏观调控不可能半途而废，下半年利率甚至可能继续上调，对已经松动的高房价、高地价压力更大。”张大伟分析说，目前部分项目房价格已经在6月出现了以促销的形式下调，在下半年这一现象或将扩大化，价格将出现明显的下调。

　　根据北京土地整理储备数据统计显示，截至6月29日，今年北京共拍卖土地为113块，楼面价明显出现下调，其中总楼面价下调了59.2%，从6654元调到新政以后的2712元每平方米；住宅的楼面价也从新政前的12258元，下调到了新政以后的5085元每平方米。而从近的土地供应来看，也集中于郊区，尤其是房山地区，新政后的供地面积占到了六七成。

　　对此，业内人士表示，近期楼市成交量持续下跌，加上土地炒作氛围减轻，已经非常明显地影响了开发商的拿地热情，而土地市场的冷淡又使得购房热情继续下探。

　　上海：成交量创五年来新低

　　上海楼市受调控影响，成交缩量显著。昨天，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，在刚刚过去的6月，上海商品住宅成交面积为42万平方米，环比5月增加35%，但仍处于历史低位，与2008年9月、10月楼市深度调整时相当。而从整个上半年的市场成交来看，成交357万平方米，为近5年来低。

　　此外，6月上海商品住宅整体成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌了14.19%。“成交均价在连续2个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，也回到了去年年底和今年年初的水平。”佑威房地产研究副主任陆骑麟表示，“我认为此次政策调控房价的目的已经达到，但是普通购房者还是抱怨房价过高，房价与购房者的实际购买力还有很大差，调控还有很长的路要走。”

　　深圳：新房价格同比涨7成

　　尽管从4月楼市调控开始后，房价逐月回落，但是今年上半年的房价同比的涨幅仍然惊人。深圳市规划国土委新数据显示，今年上半年深圳市新建商品住宅销售均价为20903元/平方米，比2009年上半年12129元／平方米的均价，暴涨72%。新建商品住宅销售面积为126.53万平方米，同比去年379.79万平方米下降66%。业内分析认为，楼市调控后，深圳房价没有明显的下降，深圳楼市仍有较大的降幅空间。

　　深圳楼市呈现前高后低的态势，以楼市调控为分水岭。4月楼市调控开始后，深圳房价开始逐月回落。5月深圳市新建商品住宅销售均价为19653元/平方米，环比微降4%。6月深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米16978元，环比下降10.63％。这是今年来连续两个月环比下降。

　　而成交量同样也在调控前后形成巨大落差。上半年成交量大的是1月份，新建商品住宅销售面积达到35.24万平方米。而成交量小的是在调控后的个月也是5月份，新建商品住宅销售面积为11.89万平方米。对比降幅达到66%。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，楼市调控前，深圳高烧症状明显，涨幅居于全国前列。而房价上涨快的城市，在调控后也将成为领跌的城市。目前深圳呈成交量方面已大幅下挫，调控初见成效，下一步深圳房价还面临较大的下降空间。