孝感房地产信息
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孝感市房地产管理局
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2009年（2期）
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孝感市房地产业协会
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2009年1月21日
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2008年孝感房地产业在武汉城市圈中的
位次比较
省统计部门公布的数据显示，2008年，全省完成房地产开发投资892.67亿元，同比增长23.3%。全省商品房竣工2055.83万平方米，同比减少1.7%。商品房销售面积1926.98万平方米，同比减少24%。商品房平均销售价格3011元/平方米，同比减少1.3%；商品住房平均销售价格2904元/平方米，同比减少1%。
一、位次比较
统计数据表明，2008年，孝感市房地产投资额为27.86亿元，同比增长17.9%，在武汉城市圈除武汉以外的八个城市中居位。其他城市的房地产投资额依次为：黄冈27.38亿元，咸宁25.35亿元，黄石21.53亿元，鄂州10.79亿元，天门4.27亿元，仙桃3.92亿元，潜江2.76亿元。
孝感的商品房施工面积为214.8万平方米，同比减少0.1%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房施工面积依次为：黄石304.13万平方米，黄冈277.67万平方米，咸宁271.11万平方米，鄂州162.75万平方米，仙桃47.84万平方米，天门33.3万平方米，潜江24.37万平方米。
孝感的商品房竣工面积为107.5万平方米，同比减少13.2%，在武汉城市圈八个城市中居二位。其他城市的商品房竣工面积依次为：黄冈118.32万平方米，黄石76.85平方米，咸宁71.51万平方米，鄂州67.54万平方米，潜江7.33万平方米,仙桃6.59万平方米,天门5.55万平方米。
孝感的商品房销售面积为75.2万平方米，同比减少了38.06%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房销售面积依次为：黄冈126.08万平方米，黄石90.24万平方米，咸宁88.18万平方米，鄂州42.35万平方米，天门11.47万平方米，仙桃11.36万平方米，潜江10.5万平方米。
孝感的商品房销售额为14.94亿元，同比减少38.3%，在武汉城市圈八个城市中居三位。 其他城市的商品房销售额依次为：黄石19.74亿元，黄冈17.7亿元，咸宁12.35亿元，鄂州7.97亿元，仙桃2.61亿元，天门2.29亿元，潜江1.32亿元。
孝感的商品房平均销售价格为1986元/平方米，同比增长19.8%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房平均销售价格依次为：仙桃2298元/平方米，黄石2188元/平方米，天门1997元/平方米，鄂州1882元/平方米，黄冈1404元/平方米，咸宁1401元/平方米，潜江1257元/平方米。
孝感的商品住房平均销售价格为1835元/平方米，同比增长14.5%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品住房平均销售价格依次为：仙桃2314元/平方米，黄石2129元/平方米，鄂州1843元/平方米，天门1821元/平方米，黄冈1337元/平方米，咸宁1300元/平方米，潜江1257元/平方米。
二、情况分析
根据2008年武汉城市圈除武汉之外的八个城市房地产业的有关统计数据，综合来看，孝感的房地产业几项主要指标在八个城市均处于中等偏上位次。房地产投资额仍居于位，商品房竣工面积和商品房销售额分别居于二位和三位，商品房施工面积、商品房销售面积、商品房销售价格和商品住宅的销售价格居于四位。对以上位次排列及变化的情况分析如下：
1、房地产投资额居于位，表明孝感的房地产市场对房地产开发商仍具有一定的吸引力，虽然孝感的商品房销售面积同比下降了38.06%，但房地产投资额仍然有所增长，说明了房地产开发商仍然看好孝感市房地产市场的投资前景，认为孝感的房地产市场仍然有发展的空间，对未来的房地产市场仍然具有一定的信心。但是我市的房地产投资额同比增长了17.8%，低于全省同比增长23.3%的水平，表明了我市的房地产投资增幅在逐步放缓，由于2008年房地产市场销售情况较为低迷，开发商的投资行为也愈来愈谨慎和理性。
2、孝感的施工面积位次居于四位，从今年以来的位次比较来看，施工面积一直都比较稳定。由此可以看出，受国家对房地产业宏观调控以及金融政策的影响，房地产市场由去年的卖方市场逐渐转向买方市场，开发商对市场前景保持谨慎的态度，对开发总量进行了控制，别是严格控制新开工面积，大多数开发商会根据市场的购买情况随时调整施工进度。不少开发商在拿到土地后没有进行整体开发，而采取了分片或分期开发的方式，市场观望的情绪较浓。
3、商品房销售价格和商品住宅的销售价格均居于四位，相对于2008年上半年来说，均有不同程度的降低。这个情况一方面说明了孝感的房价已经从较高位开始回落，正在逐步调整，通过市场的自我调节将逐步回到合理的价位。另一方面说明了市场观望情绪浓厚，人们的购房行为进一步趋于理性和谨慎，在市场前景不太明朗的情况下，不愿意轻易出手购房。
4、商品房竣工面积和商品房销售额同2008年前三个季度相比均下降了一个位次，分别居于二位和三位。竣工面积位次的下降是因为开发商根据市场销售低迷的现状情况调整了施工进度，相对于市场情况好的时候进度已经有所放慢，因而竣工面积也有所减少，导致位次下降。此外，商品房销售额同2008年前三个季度相比下降了一个位次，但是，商品房的销售面积的位次没有下降，这正好说明了我市的商品房销售均价在下降，这也正是一种房价理性回归的趋势。
