2009年前11个月，我市房地产市场继续呈现出房地产开发项目数量、施竣工面积同比增长、商品房销售面积同比继续大幅增长的可喜局面，全市和孝感城区商品房销售面积分别达172.4万m2和72.5万m2，同比分别增长了157.7%和143.1%，全市和孝感城区商品房施工面积分别达289.1万m2和135万m2，均提前超额完成了全年责任目标任务，别是全市和孝感城区商品房销售面积已经分别完成了全年责任目标任务数的246.3%和241.7%。全市商品房销售面积、销售额和商品房竣工面积等几项主要指标继续位居武汉城市圈除武汉之外的八个城市中的名。
一、2009年前11个月房地产市场的基本情况
1、房地产开发项目数量同比增长
2009年前11个月，全市共有房地产开发项目154个（去年同期103个），同比增加49.5%。其中，今年新开工项目74个，上年结转项目80个；在建项目98个，已竣工项目56个。孝感城区共有房地产开发项目74个（去年同期50个），同比增加48%。其中，今年新开工项目24个，上年结转项目50个；在建项目46个，已竣工项目28个。
2、商品房销售面积同比继续大幅增长，销售面积和销售额继续居武汉城市圈位，孝感城区11月份当月网上签约套数仍保持较高水平
全市商品房销售面积172.4万m2（去年同期66.87万m2），同比增长了157.7%，超出全年计划任务数146.3个百分点；孝感城区商品房销售面积72.5万m2（去年同期29.83万m2），同比增长了143.1%，超出全年计划任务数141.7个百分点（全市及孝感城区任务目标分别为销售面积70万m2和30万m2）。
孝感的商品房销售面积在武汉城市圈除武汉之外的八个城市中连续9个月保持位，高出二位城市黄石市121.3%。其他城市的商品房销售面积依次为：黄石77.9万m2，咸宁77.04万m2，黄冈64.59万m2，鄂州34.69万m2，潜江17万m2，仙桃13.23万m2，天门11.97万m2。
孝感的商品房销售额为38.76亿元，同比增长185.4%，连续9个月在武汉城市圈八个城市中居位，高出二位城市黄石市77.8%。 其他城市的商品房销售额依次为：黄石21.8亿元，咸宁13.57亿元，黄冈9.94亿元，鄂州9.91亿元，仙桃3.97亿元，天门2.89亿元，潜江2.12亿元。
2009年11月当月，孝感城区共有39个楼盘实现网上签约，共签约商品房689套，其中，住宅647套，继续保持较好的销售势头。11月当月网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城86套，
全洲国际商城72套，金北华城67套，铜雀台宜居小区59套，航天府31套，北辰花园29套，后湖御景29套，
北大鸿城24套，体育新村22套，怡景嘉园22套。另外，商品住宅网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城71套，金北华城67套，铜雀台宜居小区59套，
全洲国际商城57套，航天府31套，北辰花园29套，后湖御景29套，
北大鸿城24套，体育新村22套，怡景嘉园22套。
3、全市的商品房竣工及施工面积同比继续大幅增长，竣工面积和施工面积分别居武汉城市圈位和三位
全市商品房施工面积289.1万m2（去年同期195.7万m2），同比增长47.7%，超全年任务数44.6%；孝感城区商品房施工面积135万m2（去年同期124.1万m2）, 同比增长8.7%，超全年任务数68.8%（全市及孝感城区施工面积全年任务目标分别为200万m2和80万m2）。
孝感的商品房施工面积为289.1万m2，同比增长47.7%，在武汉城市圈八个城市中居三位，比上月上升了一个位次。其他城市的商品房施工面积依次为：咸宁363.66万m2，黄石359.43万m2，黄冈261.21万m2，鄂州148.55万m2，仙桃37.84万m2，天门32.51万m2，潜江31.9万m2。
全市商品房竣工面积113.8万m2（去年同期80.9万m2），同比增长40.7%；孝感城区商品房竣工面积66.9万m2（去年同期38.14万m2），同比增长了75.4%。
孝感的商品房竣工面积为113.8万m2，同比增长40.7%，在武汉城市圈八个城市中连续8个月保持位，高出二位城市咸宁市48.6%。 其他城市的商品房竣工面积依次为：咸宁76.56万m2，黄冈60.29万m2，黄石31.45万m2，仙桃17.18万m2，天门14.21万m2，鄂州11.26万m2，潜江1.04万m2。
4、全市及孝感城区的房地产开发投资同比有增有减，在武汉城市圈中位居三位
全市共完成房地产开发投资28.89亿元（去年同期26.66亿），同比增长12.1%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资14.37亿元（去年同期18.14亿），同比减少20.8%。
2009年前11个月，孝感市房地产投资额为28.89亿元，同比增长12.1%，在武汉城市圈除武汉以外的八个城市中位居三位。其他城市的房地产投资额依次为：咸宁32.8亿元，黄冈30.9亿元，黄石19.35亿元，鄂州7.2亿元，天门5.39亿元，潜江3.22亿元，仙桃2.94亿元。
5、孝感城区商品房供需继续保持基本平衡
2009年前11个月，全市商品房的销售面积和竣工面积分别为172.4万m2和113.8万m2，分别比前10个月多出22.16万m2和12.46万m2，总的销售面积比竣工面积多58.6万m2，即51.5%。孝感城区的销售面积和竣工面积分别为72.5万m2和66.9万m2，分别比前10个月多出8.89万m2和9.64万m2，总的销售面积比竣工面积多5.6万m2，即8.4%。孝感城区的商品房供需继续保持基本平衡。
6、商品房及商品住房销售价格继续保持稳定，同比有升有降，在武汉城市圈中均处于适当的五位
全市商品房销售的平均价格为2248元/m2（去年同期2031元/m2），同比增长10.7%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2568元/m2（去年同期2557元/m2），同比增长0.4%。全市商品住宅销售的平均价格为2065元/m2（去年同期1901元/m2），同比增长8.6%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2454元/m2（去年同期2342元/m2），同比增长4.8%。
全市2009年11月份商品房销售当月均价为2198元/m2，同比增长38.9%，环比下降6.4%。其中住宅当月均价为2050元/m2，同比增长36.7%，环比下降9.7%。孝感城区2009年11月份商品房销售当月均价为2730元/m2，同比增长33.6%，环比增长1.8%。其中住宅当月均价为2621元/m2，同比增长53.5%，环比下降0.2%。
省统计部门公布的数据显示，2009年前11个月，全省商品房平均销售价格3690元/m2，商品住房平均销售价格3572元/m2。孝感的商品房平均销售价格为2248元/m2，同比增长10.7%，在武汉城市圈八个城市中居五位。其他城市的商品房平均销售价格依次为：仙桃3000元/m2，鄂州2857元/m2，黄石2798元/m2，天门2414元/m2，咸宁1761元/m2，黄冈1539元/m2，潜江1247元/m2。
孝感的商品住房平均销售价格为2065元/m2，同比增长8.6%，在武汉城市圈八个城市中居五位。其他城市的商品住房平均销售价格依次为：鄂州2855元/m2，仙桃2797元/m2，黄石2536元/m2，天门2324元/m2，咸宁1669元/m2，黄冈1445元/m2，潜江1263元/m2。
截止今年前11个月，全市廉租住房建设项目累计开工面积23.75万平方米，占09年度省分配任务20万㎡、4000套的119%，占国家已批准计划34.8万㎡、6960套的68%；累计完成投资12577万元，其中孝感城区累计开工4.83万平方米，累计完成投资5796万元。
全市廉租住房租赁补贴工作已经全面展开，共有11385户申请廉租住房保障，其中孝感城区已完成了年度复审和新增户审核工作，目前正在对新增的1018户符合条件的申请家庭予以公示，待公示期满无异议后将全部按标准如实发放租赁补贴资金。
全市共向省发改委申报2010年廉租住房建设项目6个，13.6万平方米，可申请中央预算内廉租住房建设补贴资金4480万元。
市本级廉租住房建设地方债券900万元已安排到位，充实了我市地方配套建设资金。
全市经济适用住房建设累计开工面积13.2万平方米，占全年应开工面积110%，竣工10.82万平方米，其中孝感城区竣工2.5万平方米，汉川竣工2.64万平方米，云梦竣工2万平方米，应城竣工1.5万平方米，大悟竣工1.09万平方米，孝昌竣工1.09万平方米。全市共有4县市共进行了6次公开摇号销售活动，对1335户低收入住房困难家庭实行了经济适用住房分配。
从今年前11个月房地产市场运行的基本情况和运行点可以看出，我市的房地产市场运行继续保持平稳和健康，全市各级房地产管理部门按照“扩内需、促消费、保增长”的总体要求，积努力工作取得了明显成效，提前圆满完成了市委市政府交给我们的工作任务，一是商品房销售和开工量持续大幅增长，双双提前完成了全年的工作任务，其中销售面积更是提前翻番完成；二是商品房竣工面积同比大幅增长。下一步我们要再接再厉，继续努力，不断保持和维护好我市房地产市场这种来之不易的大好局面。取以更优异的成绩，圆满完成今年的工作任务，为促进我市经济发展做出更大的贡献。
二、2009年全年房地产市场的主要指标预测
根据2009年前11个月的情况，预计全市2009年全年将完成商品房销售面积190万m2左右，完成商品房施工面积300万m2左右；孝感城区2009年全年将完成商品房销售面积80万m2左右，完成商品房施工面积140万m2左右。
