2009年前8个月孝感市房地产市场运行情况及在武汉城市圈中的位次

 

2009年前8个月，我市房地产市场继续呈现出房地产开发项目数量、施竣工面积同比增长、商品房销售面积同比继续大幅上升等可喜局面，其中全市和孝感城区商品房销售面积同比分别增长了149.7%和109.7%，分别完成全年责任目标任务数的153%和146.33%，提前超额完成了全年的责任目标任务。商品房销售面积、商品房销售额、商品房竣工面积等几项主要指标继续名列武汉城市圈八个城市中的位。

2009年前8个月，全市共有房地产开发项目128个（去年同期91个），同比增加40.6%。其中，今年新开工项目48个，上年结转项目80个；在建项目85个，已竣工项目43个。孝感城区共有房地产开发项目67个（去年同期43个），同比增加55.8%。其中，今年新开工项目17个，上年结转项目50个；在建项目39个，已竣工项目28个。

全市商品房销售面积107.1万m²（去年同期42.89万m²），同比增长了149.7%，超出全年计划任务数53个百分点；孝感城区商品房销售面积43.9万m²（去年同期20.9万m²），同比增长了109.7%，超出全年计划任务数46.33个百分点。

孝感的商品房销售面积在武汉城市圈八个城市中连续6个月保持位，高于二位城市黄石市98.78%。其他城市的商品房销售面积依次为：黄石53.88万m²，咸宁50.9万m²，黄冈42.12万m²，鄂州24.33万m²，天门10.17万m²，仙桃8.9万m²，潜江8.58万m²。

孝感的商品房销售额在武汉城市圈八个城市中居位，高于二位城市黄石市61.3%。 其他城市的商品房销售额依次为：黄石15亿元，咸宁8.89亿元，鄂州7亿元，黄冈6.45亿元，天门2.52亿元，仙桃2.09亿元，潜江1.12亿元。

网上分析系统的数据显示，2009年8月当月，孝感城区共有40个楼盘实现网上签约，共签约商品房686套，其中，住宅647套，比7月份当月的784套和701套分别下降了98套和54套，下降了12.5%和7.7%，这表明8月份商品房的销售套数较7月份的高位虽然有所回落，但仍然居于高位水平，销售套数为本年内二高。8月当月网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城113套，北大鸿城46套，全洲国际商城42套，乾坤阳光47套，荣欣锦城35套，金北华城各34套，迎宾花城33套，后湖御景32套，孝柴小区二期31套，京御苑28套。另外，商品住宅网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城109套，北大鸿城46套，全洲国际商城39套，乾坤阳光36套，荣欣锦城35套，金北华城各34套，迎宾花城33套，后湖御景32套，孝柴小区二期30套，京御苑28套。

2009年前8个月，全市商品房的销售面积和竣工面积分别为107.1万m²和83.48万m²，分别比前7个月多出24.8万m²和12.33万m²，总的销售面积比竣工面积多23.62万m²，即28.3%。孝感城区的销售面积和竣工面积分别为43.9万m²和44.6万m²，分别比前7个月多出6.97万m²和0.3万m²，总的销售面积比竣工面积少0.7万m²，即1.57%。商品房供需继续保持平衡。

孝感的商品房竣工面积在武汉城市圈连续5个月保持位，高于二位城市咸宁市52.3%。 其他城市的商品房竣工面积依次为：咸宁54.84万m²，黄冈41.35万m²，黄石18.82万m²，鄂州10.26万m²，仙桃13.91万m²，天门13.32万m²，潜江1.04万m²。

全市共完成房地产开发投资20.2亿元（去年同期19.7亿），同比增长2.5%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资10.6亿元（去年同期11.8亿），同比减少10%。

孝感的房地产投资额在武汉城市圈中位居三位。其他城市的房地产投资额依次为：咸宁24.5亿元，黄冈21.64亿元，黄石12.82亿元，鄂州5.56亿元，天门3.39亿元，仙桃2.57亿元，潜江1.38亿元。

全市商品房销售的平均价格为2261元/m²（去年同期2239元/m²），同比增长1%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2459元/m²（去年同期2817元/m²），同比下降12.7%。全市商品住宅销售的平均价格为2021元/m²（去年同期2050元/m²），同比下降0.1%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2339元/m²（去年同期2605元/m²），同比下降10.2%。

全市2009年8月份商品房销售当月均价为2256元/m²，同比下降8.81%，环比增长6.3%。其中住宅当月均价为2037元/m²，同比下降5.61%，环比增长7.6%。孝感城区2009年8月份商品房销售当月均价为2490元/m²，同比下降15.28%，环比增长2.1%。