2009年前7个月孝感市房地产市场运行情况

 

 

   

2009年前7个月，我市房地产市场继续呈现出房地产开发项目数量、施竣工面积同比增长、商品房销售面积同比继续大幅上升等可喜局面，其中全市和孝感城区商品房销售面积同比分别增长了117.9%和89.7%，分别完成全年责任目标任务数的117.6%和123.2%，提前超额完成了全年的责任目标任务。房地产市场运行的基本情况如下：

2009年前7个月，全市共有房地产开发项目125个（去年同期91个），同比增加37.4%。其中，今年新开工项目45个，上年结转项目80个；在建项目82个，已竣工项目43个。孝感城区共有房地产开发项目64个（去年同期43个），同比增加48.8%。其中，今年新开工项目14个，上年结转项目50个；在建项目36个，已竣工项目28个。

全市共完成房地产开发投资17.99亿元（去年同期17.19亿），同比增长4.7%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资9.69亿元（去年同期10.32亿），同比减少6.1%，与上月相比降幅收窄10个百分点。

全市商品房销售面积82.29万m²（去年同期37.76万m²），同比增长了117.9%，超出前7个月进度计划任务数101.5个百分点；孝感城区商品房销售面积36.96万m²（去年同期19.48万m²），同比增长了89.7%，超出前7个月的进度计划任务数111.2个百分点。

网上分析系统的数据显示，2009年7月当月，孝感城区共有41个楼盘实现网上签约，共签约商品房784套，其中，住宅701套，比6月份当月的650套和606套分别增加了134套和95套，增长了20.62%和15.68%，这表明商品房的销售继续回暖，销售情况渐趋。本月的网上签约套数再次创下了自2007年9月份实行网上签约以来的签约套数的高纪录。7月当月网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城106套，全洲国际商城87套，仁昌·翰林苑和金北华城各70套，迎宾花城65套，后湖御景56套，京御苑31套，星海嘉苑24套，荣欣锦城22套，乾坤阳光和北辰花园各21套。另外，商品住宅网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城98套，仁昌·翰林苑和金北华城各70套，迎宾花城65套，后湖御景56套，全洲国际商城32套，京御苑27套，星海嘉苑24套，，荣欣锦城22套，北辰花园21套。

2009年前7个月，全市商品房的销售面积和竣工面积分别为82.29万m²和71.15万m²，分别比上月多出18.29万m²和20.85万m²，总的销售面积比竣工面积多11.14万m²，即15.66%。孝感城区的销售面积和竣工面积分别为36.96万m²和44.31万m²，分别比上月多出9.38万m²和20.71万m²，总的销售面积比竣工面积少11.33万m²，即19.89%。商品房供给增加的速度大于需求增加的速度，产大于销的问题开始呈现。

全市商品房销售的平均价格为2262元/m²（去年同期2207元/m²），同比增长2.5%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2453元/m²（去年同期2755元/m²），同比下降11%。全市商品住宅销售的平均价格为2016元/m²（去年同期2035元/m²），同比下降0.9%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2305元/m²（去年同期2611元/m²），同比下降11.7%。

全市2009年7月份商品房销售当月均价为2122元/m²，环比下降11.1%。其中住宅当月均价为2005元/m²，环比下降6.3%。孝感城区2009年7月份商品房销售当月均价为2438元/m²，环比下降4.5%。其中住宅当月均价为2297元/m²，环比下降10%。

全市商品房施工面积167.35万m²（去年同期143.75万m²），同比增长16.4%，同上月相比增幅提高了12.7个百分点；孝感城区商品房施工面积88.41万m²（去年同期83.28万m²）, 同比增长6.2%，同上月相比增幅提高了8.5个百分点。

全市商品房竣工面积71.15万m²（去年同期58.06万m²），同比增长22.5%，同上月相比增长了28.9个百分点；孝感城区商品房竣工面积44.31万m²（去年同期19.1万m²），同比增长了132%，同上月相比增幅提高了100个百分点。