2009年前5个月孝感市房地产市场运行情况以及在武汉城市圈中的位

 

省统计部门公布的数据显示，2009年前5个月，全省完成房地产开发投资292.85亿元，商品房销售面积629.79万m²，商品房平均销售价格3567元/m²，商品住房平均销售价格3501元/m²。今年元至5月，我市房地产市场在各级房地产管理部门的不断努力下，继续呈现出了房地产开发项目数量平稳增长、商品房销售量同比大幅上升、供需总量逐渐趋于平衡、销售价格继续趋稳、施竣工面积降幅收窄等一些好的积的态势，其中全市和孝感城区商品房销售面积同比分别增长了51.6%和55%，销售额同比增长74.7%，竣工面积、销售面积、销售额在武汉城市圈中继续保持的好位次。基本情况如下：

2009年前5个月，全市共有房地产开发项目111个（去年同期87个），同比增加27.6%。其中，今年新开工项目31个，上年结转项目80个；在建项目68个，已竣工项目43个。孝感城区共有房地产开发项目60个（去年同期39个），同比增加53.8%。其中，今年新开工项目10个，上年结转项目50个；在建项目32个，已竣工项目28个。

全市共完成房地产开发投资12.5亿元（去年同期13.8亿），同比减少9.4%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资6.9亿元（去年同期8.45亿），同比减少18.3%。孝感的房地产投资额在武汉城市圈除武汉以外的八个城市中居二位。其他城市的房地产投资额依次为：咸宁13.82亿元，黄冈10.76亿元，黄石6亿元，鄂州2.65亿元，天门1.7亿元，仙桃1.4亿元，潜江0.91亿元。

全市商品房销售面积40.46万m²（去年同期26.68万m²），同比增长了51.6%；孝感城区商品房销售面积20.49万m²（去年同期13.22万m²），同比增长了55%。增长幅度较大。孝感的商品房销售面积在武汉城市圈八个城市中居位。其他城市的商品房销售面积依次为：黄冈24.13万m²，咸宁22.61万m²，黄石21.79万m²，鄂州12.18万m²，天门5.63万m²，仙桃3.21万m²，潜江1.7万m²。

网上分析系统的数据显示，2009年5月当月，孝感城区共有33个楼盘实现网上签约，共签约商品房515套，其中，住宅466套，比4月份当月的421套和401套分别增加了94套和65套，增长了22.3%和16.2%，表明商品房的销售继续回暖，销售量继续在上升。5月当月网上签约套数多的10个楼盘分别是：福星城102套，国贸大厦72套，兰苑·幸福花城45套，北辰花园32套，后湖御景32套，北大鸿城22套，全洲国际商城20套，乾坤阳光、锦绣后湖、京御苑均为18套。其中，住宅网上签约套数多的10个楼盘分别是：国贸大厦71套，福星城70套，兰苑·幸福花城38套，北辰花园32套，后湖御景32套，北大鸿城22套，全洲国际商城20套，锦绣后湖18套，乾坤阳光、京御苑均为17套。

孝感的商品房销售额为10.6亿元，同比增长74.7%，在武汉城市圈八个城市中居位。 其他城市的商品房销售额依次为：黄石5.81亿元，咸宁3.78亿元，黄冈3.73亿元，鄂州3.66亿元，天门1.23亿元，仙桃1.07亿元，潜江0.18亿元。

2009年前5个月，全市商品房的销售面积和竣工面积分别为40.46万m²、41.68万m²，销售面积比竣工面积少1.22万m²，差额占竣工面积的2.93%。孝感城区的销售面积和竣工面积分别为14.65万m²、12.04万m²，销售面积比竣工面积也多2.61万m²，差额占竣工面积的21.68%，供需总量趋于平衡。

全市商品房销售的平均价格为2623元/m²（去年同期2276元/m²），同比增长15.2%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2398元/m²（去年同期2856元/m²），同比下降16%。全市商品住宅销售的平均价格为1981元/m²（去年同期2074元/m²），同比下降4.5%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2224元/m²（去年同期2712元/m²），同比下降18%。孝感的商品房平均销售价格在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房平均销售价格依次为：仙桃3333元/m²，鄂州3005元/m²，黄石2666元/m²，天门2185元/m²，咸宁1672元/m²，黄冈1546元/m²，潜江1059元/m²。

全市2009年5月份商品房销售当月均价为3356元/m²，环比增长34.5%（这主要是由于汉川市纯商业性项目汉正商城的拉动作用，该项目5月份当月共销售商业用房28600 m²，销售均价达7800元/ m²，如果剔除该项目的高位均价因素，则全市2009年5月份商品房销售当月均价为2242元/m²，环比下降10.18%）。其中住宅当月均价为2028元/m²，环比下降0.5%。孝感城区2009年5月份商品房销售当月均价为2683元/m²，环比增长5.1%。其中住宅当月均价为2416元/m²，环比下降2.5%。

全市商品房施工面积101.2万m²（去年同期118.64 万m²），同比减少14.7%，同上月相比降幅略增了0.4个百分点；孝感城区商品房施工面积45.5万m²（去年同期65.6万m²）, 同比减少30.6%，同上月相比降幅减少了3.6个百分点。孝感的商品房施工面积在武汉城市圈八个城市中居五位。其他城市的商品房施工面积依次为：咸宁267.68万m²，黄石195.07万m²，黄冈137.86万m²，鄂州127.98万m²，仙桃26.25万m²，天门21.54万m²，潜江15.4万m²。

全市商品房竣工面积41.68万m²（去年同期50.6万m²），同比减少了17.6%，同上月相比降幅减少了43.1个百分点；孝感城区商品房竣工面积19.27万m²（去年同期15.2万m²），同比增长了26.8%，同上月相比增幅提高了27.4个百分点。孝感的商品房竣工面积在武汉城市圈八个城市中居位。 其他城市的商品房竣工面积依次为：咸宁25.65万m²，黄冈15.94万m²，黄石14.82万m²，仙桃3.6万m²，天门2.14万m²，鄂州1.52万m²，潜江无竣工面积。