深圳八成楼盘价格下跌 变相降价方式流行

       房产新政以来，关于深圳房价的报道铺天盖地，而市场情况却有显得扑朔迷离。为此，深圳新浪乐居专门对市场房价进行了全面调查，发现近期深圳多个楼盘的价格都出现了下降。中原地产监控数据显示，深圳有8成楼盘价格相比前三月下滑。但是其房价下降幅度有限，而且很多项目还是以价房或者赠送面积等方式来变相实现。

八成楼盘房价相比前三月下降

    据深圳新浪乐居编辑调查了解到，在5月底一些品牌开发商降价的带动下，近期深圳楼市降价、促销的项目明显增加。在编辑询问的十几个楼盘中，虽然明确表示降价的楼盘不多，但是除了两个项目之外，其他楼盘都或多或少的出现了价房、购房签约折扣等变相优惠。例如，茗萃园、东方沁园、大官邸、潜龙曼海宁等近期都有优惠单位推出。在编辑的调查中还发现，目前的降价已不再象前段时间那样“遮遮掩掩”、“一口否认”。有一些项目的售楼员明确表示：“现在市场不好，我们降价销售是正常的。”

　　据中原地产6月报告显示，在深圳175个样本楼盘中，82%(144个)样本楼盘价格相比前三月均价出现了下跌。而中原地产关于6月新入市项目的跟踪则显示，新推的10个楼盘中有4个价格比上一批有一定幅度回落，其他项目价格与片区价格水平相比，均处于较低水平。《南方都市报(微博)》则报道称，6月深圳至少有13个新楼盘以价房等不同的优惠形式参与了降价。

整体房价下降幅度并不大

　　虽然目前深圳降价的楼盘不少，但是其降价幅度并不大。编辑从调查中了解到，目前深圳房价的下降并不是直接的整体房价下降，而是以惠或者购房折扣等方式来体现。经过编辑的换算，这些惠楼盘的实际降价幅度并不大。

　　中原地产相关数据显示，今年6月中原(深圳)指数为310.9点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17377元/平方米，环比下跌2.40%。而据《上海证券报》报道，在6月底中央有关机构对深圳进行的楼市调研数据显示，深圳新政出台后的4、5、6三个月的一手房均价为19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均价下降5%。而去年6月，深圳市一手房均价14908元/平方米。

　　对此，编辑采访的多位专家也表示，目前深圳的房价下降幅度有限。众厦地产董事长郭澍楠(博客)表示，之所以近期均价环比下滑，是因为成交结构发生了变化：一是以宝安龙岗成交为主，二是以普通住宅成交为主。由此，在整体数据上，显得低了很多。

价房 送面积等变相降价流行

　　经过编辑调查了解，目前深圳的房价并没有出现明显的“裸降”，其降价主要是通过价房、赠送面积、签约折扣等方式变相完成。在编辑调查的楼盘中，大部分楼盘都推有价房或者惠单位。

　　“自从佳兆业、万科等品牌开发商在深圳推出价单位并取得之后，深圳6月变相降价的楼盘明显增多。”深圳中原地产市场研究部总监世界这样表示。他介绍说，6月深圳各区都有一些楼盘推出价单位，其中龙坂区域、龙岗城片区推出优惠单位的楼盘较多。

　　市场上除了比较常见的价房之外，大量赠送面积也成了一种行之有效的促销手段。据昨天CCTV经济半小时报道表示，金地在深圳的项目，76平方米建筑面积，使用面积却能达到110平方米。并且开发商还表示可以直接送房间，所谓的赠送房间，实际上是加盖的一个单独房间。算上加盖房间，房价相当于打8折。