新政满“百日” 武汉投资客不再问津住宅

　　“现在来售楼部询问的购房者，几乎没几个投资客了。”在“4·17”新政的一百天后，某楼盘的营销经理这样告诉记者。

　　投资客在这次的调控中受到了的打击。记者在徐东一个楼盘了解到，从购房用途来看，希望用于自住的购房者占总咨询人数的八成，而自住兼投资的客户比例有两成，而纯投资的客户，销售经理表示“好像还没发现”。

　　据武汉区某楼盘的策划经理介绍，去年10、11月时，投资客比例平均达到四成，单个楼栋来说，别是小户型一半都是投资客。而目前，一手房市场的投资客基本上已销声匿迹。

　　投资客宁租不卖

　　数据显示，7月2周全市二手房总挂牌量为85692套，环比增幅0.28%。“6月后一周环比增幅仍有0.6%，现在又收窄了一半，再过两周挂牌量有可能回落。”据分析，成交低迷下转售为租逐渐增多，挂牌量会逐步回落至正常水平。

　　“现在有一些投资型的客户放了几套房子在卖，由于价格优惠幅度不大，所以成交也不是很顺畅。”一名中介业务经理告诉记者。他同时表示，另外他认识的也有几个投资客，近正在对房子进行装修和买家电，准备先把房子租出去。

　　租房缓解资金压力

　　“现在卖不出不卖，等到能卖好价钱再卖。”一个投资者告诉记者，他不会在这个时候抢卖，所以选择出租。对于手里有房的投资客而言，此时以市场价出货已并非易事。而降价出售他们同样心有不甘。毕竟目前房价没有太大松动的趋势，对后市看好的群体仍然会选择囤货，等待楼市转暖，以适当的价格进行出售。而投资客们也看到，这一轮的调控周期为期不短，可以将房子先租出去，缓解供房的压力。

　　另一个促使投资客们转卖为租的原因，则是全国各地的住房租金在近都出现了明显上涨。5月以来，全国多个重点城市的住房租金出现了明显上升。随着楼市新政的实施，一、二手房成交迅速下降，部分购房者放弃买房，从而通过租赁市场寻求过渡，在一定程度上推动了房租的上涨，与此同时，租房缓解资金压力。

　　“投资”流向商业地产

　　不过记者发现，近期投资者对商铺关注度大幅提高，因此不少开发商则趁机推出系列营销活动，为商铺预热，这些商铺的蠢蠢欲动引发了众多投资者的关注。在上周，离阳逻10公里的黄冈市团风县，携整体规划8万方、商业体量3万方的团风商业步行街到武汉招商，不少人对商铺表现出了大的兴趣。现场参加招商会的一位邹先生表示，商品房市场投资受限，部分原先投资住宅的炒家也开始关注商铺。而此前，襄樊万达商业广场也在武汉大幅做广告，“吆喝”武汉的投资客。截至目前，有10余个地市县的商业地产项目到武汉“吆喝”，价格不低，卖到1万-2万元/平方米，高的4万元/平方米。

　　相对住宅市场上贷款成本的大幅度增加，商业地产目前的信贷政策仍然没有改变，限制门槛也很少。而业内人士则认为，近期中央对住宅市场的调控，对投资客的打压，让部分资金从住宅市场剥离出来，促使部分投资客撤离住宅市场后转投商业地产。