南大九大楼盘PK 这个盘价格杀出重围！

       孝感市南大经济开发区系省级开发区，南与武汉市接壤，是我国南北物资交流中心，更是发展孝感“东拓南移”的重要区域之一。

       近两年来，该区域新盘不断拔地而起，且随着万达广场的开业，南大片区变得烟火气十足，居住率也越来越高。

       据小编不完全统计，南大片区在售新盘9个左右，众多楼盘让人挑花了眼，不知如何选择。今天小编就和大家一起看看，这么多新盘该如何选择？

丨南大片区各楼盘位置分布

       南大片区配套较为齐全，学校、商圈、医院、交通等，都已基本落实，对于日常生活需求都能满足。所处区域的楼盘配套大体也都是相同的，只是部分楼盘价格不等。

       目前小编统计的南大片区在售楼盘有9个，分别是华耀天城、赛达康城、碧桂园·新城·华府、孝感碧桂园·桃源、香港城·裕华苑、九烨·鼎观世界三期红堡、仙女湖豪庭、逸品尚东、万锦城。

       我们可以具体的对比一下，看看同一片区，哪个楼盘更有优势。

01.房价

       不管什么时候，什么地段，房价一直是买房者最关心的问题。

       从图表中可以看出来，南大片区楼盘分为3个价格段，均价8000+楼盘1个，均价7000+楼盘3个，均价6000+楼盘4个。

       从地图中位置可以看出来，均价zui高的华耀天城是距离万达广场zui近的，均价偏低一些的几个楼盘则距离万达远一些。其余几个价格相差不太大的项目分布较为集中。

       因为各个楼盘房价以及规划的户型、面积不同，楼盘的总价也相差较大。

       按照各楼盘zui小户型计算，总价区间在663000元（逸品尚东）—867000元（华耀天城）之间，但目前各楼盘都推出了一些优惠政策，最终成交价或许会有一定差异。（添加小编微信了解各楼盘最新优惠）

       可以看到，就价格来说，南大片区的选择还是很多的，满足刚需、改善不同人群的需求，价格相对于大部分想在该区域置业的人来说还是较友好的。

       买房除了看价格外，还需考虑很多硬件配置，比如户型、绿化、物业、车位比、装修情况等，接下来一一分析。

02.户型

 

       由于每个项目户型面积较多，小编仅选择1个主力户型进行对比、分析。

华耀天城

建面约115.63㎡户型

       该户型南北双阳台，采光通风好，三开间朝南，主卧配备衣帽间及卫生间，私密性好，厨房、餐厅、客厅、阳台连接一线，动线明显。

赛达康城

建面约128.03㎡户型

       该户型主次卧带飘窗，采光好，主卧配备卫生间，私密性好，南北双向阳台，采光、通风极好。

碧桂园·新城·华府

建面约102㎡户型

       该户型格局紧凑、方正，客厅、厨房、餐厅连接景观阳台，采光、通透性好。

孝感碧桂园·桃源

建面约105㎡户型

       该户型格局方正，动静分区，三卧室开间朝南，均配备飘窗，居住舒适度高。

香港城·裕华苑

建面约127㎡户型

       南北双阳台，通透明朗，布局合理，动静皆宜，客餐厨一体贯通南向阳台，开阔明亮。

九烨·鼎观世界三期红堡

建面约95㎡户型

       建面约95平户型三开间朝南，做到了三房，配备南向大阳台，空间设计的很合理，动静分明、采光佳。

仙女湖豪庭

建面约127㎡户型

 

       该户型格局方正、南北通透，三室开间朝南，双卫设置，动静分区。

逸品尚东

建面约128㎡户型

       该户型跟香港城户型基本相同，全明户型，南北通透、动静分区，主卧配备卫生间，私密性好。

万锦城

建面约116.9㎡户型

       整体格局方正，布局紧凑，无走道设计，餐厅、客厅连接大阳台，视野、通风均极佳，整体居住舒适度高。

       南大片区各楼盘户型面积选择较多，每个人需求不同，很难分出到底哪个户型更好，想要了解得更透彻，可以实地去看样板间，有个更好的概念。

03.物业

       其实在买房时碰到的问题基本都可以及时解决，但很多在交房后显现出的问题就很棘手了，比如最常见的物业问题，所以买房时，物业也是需要考量的重要因素之一。

       由于部分楼盘目前还未交房，所以小编目前只能从物业费用来衡量物业服务水平。

       南大片区9个楼盘物业费用在1.2元—1.6元不等，其中碧桂园的物业是知名度zui高且口碑较好的，相应的物业费也是zui高的。

碧桂园·新城·华府实景图

       其次就是鼎观世界的金地物业，物业费为1.5元。需要注意的是，鼎观世界三期目前还未确定物业公司，所以小编以二期项目物业作参考。

鼎观世界二期实景图

       其余几个项目物业费都比较平均，至于物业服务到底怎么样，大家可以去售楼处或小区实地考察一下。（添加小编微信：17182743068，免费带你看房）

04.绿化

       随着生活质量的提升，人们买房不再只局限于买个住所，而是更看重居住的环境、生活体验、舒适度之类的。

       从小编统计的数据可以看出，目前南大片区9个盘，其中逸品尚东绿化率为38.6%，万锦城绿化率为40%，其余均为30%。

丨万锦城实景图

       现在的很多楼盘，都会在景观上花费心思设计，给住户更好的体验。

丨香港城·裕华苑实景图

       但据小编实地了解后发现，某些楼盘绿化率是没有达到表格中统计的数据的，所以想要更直观的了解楼盘的绿化是否达标，还得实地考察。

05.车位配比

       随着私家车的日益普及，车位已经成为购房者心中一项重要的考虑因素，买房必然要考虑到如何停车的问题。

       从表格上来看，车位配比最优秀的当属香港城·裕华苑，车位配比达到了1:1.44。

丨香港城·裕华苑车库入口

       车位配比较低的有赛达康城、仙女湖豪庭、逸品尚东这三个项目，车位配比率不足1:1，也就是说当小区车流量越来越大后，户主或将面临每天“抢车位”的模式了。

       除此之外，其他几个项目车位配比均达到了1:1的比例，停车是没什么大问题了。

06.装修情况

 

       南大片区在售楼盘中，除了碧桂园两个项目有精装修，其他项目均为毛坯交付。

丨孝感碧桂园·桃源样板间

       碧桂园的精装修一直以来都比较出名，几乎每一个部品都制定了一定的配置标准，比如地板、衣柜、马桶、入户门等都是由品质供应商供应，还有部分部品是由碧桂园直接指定供应商品牌。

丨孝感碧桂园·桃源样板间

       精装修楼盘虽然省心，但是购房者可能也会担心存在很多细节上或者质量上的问题。

       所以现在孝感有很多买房者都倾向于毛坯房，能够根据自己的喜好、风格进行装修，亲力亲为，质量也有保障。

       总体来说，南大片区9大楼盘各有千秋，孰优孰劣，如何挑选，还得看购房者自己的心意。小编认为，没有完美的房子，找准购房第一需求，找到适合自己的才是最好的。

       zuizuizui重要的一点是，一定要实地去看房。资料看的再多，楼盘对比的再多，还是不如实地考察一下、亲自了解才靠谱。

       对于房产小白来说，买房之路漫长且艰辛，但小编愿为你们尽一份力，虽然我们不是最专业的，但是我们是最真诚且客观的，在面对动辄大几十万的购房支出里，希望能给你们提供少许帮助！（添加下方二维码，小编为你排忧解难）