2020年终报拿证篇：新增房源15773套 同比下降约43.37%

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       2020年已经结束，12月作为收官月，孝感房地产市场保持了一定的活跃度，开盘、加推、营销中心开放等大动作不断，似乎都想在年底进行最后一搏。在这艰难的一年里，孝感楼市整体情况如何呢？房源供应量是否因疫情而受到影响？最后又以什么情况收尾？接下来我们用数据说话！

       一、2016-2020年孝感新增房源对比图

2016年-2020年新增房源对比图

     二、2020年全年孝感各区域新增房源统计对比

2020年区域新增房源分布图（此数据截止于2021年1月1日）

       从2020年区域分布及对比图可看出，东城区板块作为价值高地，供应占比为33%，以绝对的优势领跑孝感市场，其中下半年新开热盘恒大城新增量供应最大；其次是南城区板块占比23%，其中寰城南方国际商铺项目占据最大优势；第③是南大片区占比12%，其中九烨鼎观世界三期红堡项目供应量最为凸出，占据总量的56.78%。孝南乡镇、北城区新增房源稍逊一筹位列其后。

2020年新增房源去化率（此统计数据截止于2021年1月1日）

       从去化数据来看，孝感楼市依然是供过于求的局面，大部分原因是年初受到疫情的冲击，在供应量大幅下降的同时，购房者的购房需求也被暂时抑制或推迟。

       下半年，开发商为了缓解疫情期间积压的任务压力，推出五花八门的促销活动，但也因此使市场变为买方市场，并不完全能留住客户的脚步，购房者观望情绪依然浓厚。

     三、2020年孝感新增房源量对比

       从孝感1-12月数据可以看出，1/9/10月份供应量最为凸出，1月正值“返乡置业”时期，9/10月为传统楼市“金九银十”，前期蛰伏已久的老盘、新盘均选择在这两个节点集中放量，并且去库存效果明显；

       2月-4月受疫情影响，楼市推新量明显减少，特别是2月份处于疫情最严重的时候，楼市整体处于停滞状态，无新增房源；5-6月份是楼市重启期，楼盘开始缓慢推新，孝感楼市逐步回升；7-8月份又进入楼市淡季，供货量收缩明显；

       9-12月份，在楼市营销节点和冲击年度指标的双重加码的推动下，楼市供应量再度大幅回升，特别是9、10月份，城东两大热盘星河郡、孝感恒大城接连入市，新增预售达到高峰的同时也打破了楼市成交低迷的状态。

2020年1-12月新增/可售房源对比图

       从图表中可以看出来，2020年去库存重任集中在上半年。上半年，除去特殊的2月份，楼市整体供货量较平稳，各楼盘基本以去库存为主；下半年为了弥补疫情期间的低迷状态，各楼盘加快供应节奏，楼市加快回暖的同时，库存量逐渐攀升，剩余库存量加大，年底去库存任务任重而道远。

       据孝感市房地产市场信息发布平台显示：2020年孝感楼市共取得83张预售许可证，新增房源为15773套，同比2019年下降43.37%，从这个数据可以看出，今年疫情对楼市的冲击是非常大的，即使第三、四季度房企推新节奏加快，楼市供应相比去年还是下降近乎一半的量，且楼盘销售冷热不均的分化表现也非常明显，热门地段的房子哪怕价格高依然抢手，去化率也较高，其他区域去化则较低迷。

       回顾2020年楼市，孝感楼市从年初的冰点，年中的回暖，到年末的营销节点，每个项目都在努力去化，总的来说2020年，孝感楼市供应量不高，去化一般，整体表现比较平稳，但据小编所知，年底孝感有7个以上纯新盘等待入市，预计在2021年年初又有一波较大的推量，楼盘冲量任务更为紧迫！

       当然房源选择余地增多的同时，房企间竞争也会愈加激烈，且正值“返乡置业潮”开发商会了抢占更多市场份额也将推出折扣、优惠政策，对于年底想置业的购房者来说却不失为一个购房的好时机！