孝感最新房贷利率曝光，LPR九连平，未来会降吗？

贷款利率，一直是大家关注的重点，毕竟大多数人买房还是会选择分期付款的。

1月20日，央行公布了2021年1月最新的LPR报价利率，5年期以上LPR为4.65%，从2020年4月份以来，连续9个月保持“稳步不变”了。

今天我帮大家统计了孝感9家银行最新房贷利率，发现目前首套房利率平均在5.83%，个别家银行最低能做到5.73%。

孝感首套房年利率普遍5.83%左右，放款时间为1-2个月

对于购房者而言，LPR报价变化与贷款利率挂钩，直接影响到还款利息，尤其是此前选择浮动利率的人更加关注利率的变动。

近期，我电话咨询孝感9家银行，打听到最新房贷利率情况，同时也特别咨询了大家关心的放款问题，情况如下：

注：利率为小编逐一电话咨询得知，各银行支行合作楼盘不同，会有所偏差，具体以银行为准，可详细咨询

看首套房利率情况，目前全市普遍报价为LPR+1.18%，也就是年利率5.83%，下面我来总结一下：

1、房贷利率情况：

目前孝感主流银行利率调整不大，首套房利率最低的是招商银行和农业银行，首套房贷利率在5.73%左右，其余首套房贷利率均在5.83%左右。

在首房贷款已还清的情况下，二套的房贷利率大多在6.13%左右，但不少支行取消了二套房贷款业务，小编从楼盘置业顾问了解，孝感目前购房以刚需为主，少有个人或夫妻二套房。

2、额度方面：

多数银行未受“限贷令”影响，放款时间正常，基本所有银行放款都在1-2个月，可以及时放款，额度充足，具体情况看买房人的资质。

3、房贷计算：

以总价70万的首套房来算，首付3成，贷款49万，分30年等额本息还款计算，每月需要还款 2884.46元，30年时间利息一共要还54.84万。

据统计2020年孝感人的平均工资是5009元，但这些数据仅供参考，并不能完全代表所有人，具体工资还是要看个人的能力。

虽然孝感个别住宅价格刚刚踩入1w时代，但相较于全国来看，孝感仍是购房门槛较低的城市，在孝感买房的难度，相比其他城市要小得多。

加上目前房价也保持维稳状态，对于购房人而言，年利率保持近两年来相对较低的水平，是买房好时机，为未来生活减轻不少压力。

全国首套房贷款平均利率为5.22%，环比下降1BP

据融360大数据研究院显示，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据统计显示：

2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

那么，未来LPR还会有调降空间吗？一些业内专家大V也发表了自己的观点：

从长远来看，“房住不炒”依然是楼市调控的主旋律并将长期贯彻下去。

调房贷利率作为了打击投资投机炒房行，产生了的明显效果，再加上专门针对房贷新增了“两道红线”，进一步明确限制各类银行关于房企及个人房贷占比之后。

目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前利率水平是合适的，短期内不仅全面降准的概率不大，降息的可能性也较小。

并且随着原有的政策性贷款基准利率即将失去指导价值，从2021年开始，中国房贷很有可能将全面进入LPR模式，即房贷利率进入变化更为频繁的时代。

孝感暂不支持商贷转公积金，但允许每年提取一次还住房贷款

提到公积金贷款，最直接的特点就是比商业贷款利率低，现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，以孝感普遍的商贷利率5.83%来算，年利率相差2.58%。

住房公积金贷款利率

同样以70万的房价，贷款49万来算，每月需要还款 2132.51元，30年时间利息要还27.77万，相比商贷少了近一半，公积金贷款为购房者节约不少购房成本。

之前有不少网友咨询孝感商贷能否转公积金等相关问题，小编将大家关注点较多的几个问题整理出来，还有疑问网友可添加小编微信兮兮（xfwfxt）详细了解：

1、商贷转公积金：目前暂未办理商业性个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款业务。

2、公积金提取：提取申请人及配偶每年允许提取一次公积金偿还一套孝感、武汉市内的住房商业贷款，额度不得超过上一年度贷款应偿还额，公积金账户余额不低于100元，业务办理间隔为12个月。

3、组合贷款：在借款人还款能力不足时，可增加父母为共同还款人，购房合同与贷款申请人为同一人，再增加共同还款人，共同还款人有住房公积金的，认定为代际互助。