十年常住人口减少54.41万人 楼市是否还具有发展潜力？

5月26日，湖北省第七次全国人口普查大数据出炉。

湖北省常住人口为57752557人，与2010年第六次全国人口普查的57237727人相比，增加514830人，增长0.90%，年平均增长率为0.09%。

孝感常住人口为4270371人。

信息源于湖北省统计局

都说房地产市场，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

通过第七次全国人口普查数据及历史人口普查数据变化情况，或许可以简单窥探一下，孝感城市发展和房地产的未来！

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孝感常住人口4270371人

占比全省7.39%

先看湖北省统计局统计的整体数据：

常住人口超过1000万人的只有省会武汉；

常住人口在500万人至1000万人之间的有襄阳、黄冈、荆州；

常住人口在300万人至500万人之间的有十堰、宜昌、孝感、恩施；

常住人口在100万人至300万人之间的有黄石、鄂州、荆门、咸宁、随州、仙桃、天门；

常住人口少于100万人的有潜江、神龙架。

与2010年我省第六次全国人口普查相比，17个市州、直管市、神农架林区中，有5个设区市人口增加，分别是武汉、黄石、鄂州、咸宁、恩施。

信息源于湖北省统计局

孝感人口放在整个湖北省，排在中段班，整个湖北人口总量为5775.53万，孝感人口427.04万，占比7.39%，放在全省来说，排第五。

就人口增长率来说，2020年孝感常住人口约427.04万人，和第六次人口普查481.45万人相比，10年之间，孝感流失人口约54.41万人。

对比全省的数据看，是流失人口最多的市。

从年龄构成上看孝感，0-14岁人口占16.75%；15-59岁人口占62.42%，中青年人口数量还是比较可观的，劳动力人口相对充沛。

 

具有一定的人口红利优势（“人口红利”是指国家或地区15-59岁劳动年龄人口占比较重,有利于形成一个劳动力资源相对丰富），于经济发展十分有利的。

 

60岁及以上人口占20.83%，其中65岁及以上人口为占15.09%，整体老龄化程度尚可。

信息源于湖北省统计局

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常住人口10年下降约54.41万

楼市未来能否继续发光

从楼市角度看，人口数量、占比和购房需求之间，有着极大的关联。在孝感10年人口流失54.41万的冰冷数字下，楼市呈现什么样的格局。

人口增加，需求增加，必然助推楼市的发展；人口下降，需求减少，理论上来看对于楼市必然是不利的。

10年人口流失54.41万，房价涨了2倍

在过去10年，孝感房价一直是呈现着上涨的状态，2010年孝感商品住宅成交均价2266元/㎡，2020年为6340元/㎡，10年涨了4074元/㎡。

不仅如此，目前百强房企中恒大、碧桂园、保利、新城、金科等均已进入孝感市场，品牌房企的进驻相当密集，也说明孝感市场的价值还是值得看中的。

土拍的火热，也注定了孝感楼市不会“退热”。

远的不说，就拿今年文昌大道以南、澴川路以西P（2020）02号块地土拍来说.

 

有碧桂园、中梁、金科等多家大牌房企在现场参与竞拍，每轮加价5万元/亩，经过22轮的竞拍，最终由碧桂园以总价约4.11亿元拍得此地块。

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城镇化带来的房地产“潜力空间”

再看一看影响楼市的另一个重要指标：城镇化率。

根据湖北统计局数据，全省常住人口居住在城镇的人口占比62.89%，居住乡村占比37.11%，和2010年相比全省城镇化率提高了13.19%.

2017年末统计数据，孝感常住人口城镇化率达到56.37%，从这个数字来看，孝感还有很大的余地。

今年孝感多区域发布土地征收公告，用于城市建设。只要城镇化不停止，新鲜血液就会不断注入，孝感房地产市场就仍具潜力和释放空间。

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城市向上 强化产业

留住人才是关键

孝感与武汉毗邻，是武汉“1+8”城市圈的重要组成部分，近几年的发展进步，吸引了不少在外工作的年轻人，回家乡创业或就业。

但相比其他大型城市，孝感仍需更多的时间和努力。

• 有人口流入，房地产才会有动力

房子始终是要人去住的，没有需求，房价是无论如何也长久不了的。

对于孝感楼市来说，有更多人，才会有更多的置业需求，房地产业的发展才会更“稳”。

为推进孝感人才强市建设，我市将继续推进“我选湖北·立业孝感”计划、“百名博士联百企”等专项行动。

“我选湖北，立业孝感”招聘会

除此之外，孝感也在积极引进多个高等院校，湖北美珈学院、湖北港发北大K12附属学校、武汉科技大学、武汉轻工大学等为孝感教育添砖加瓦。

 

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• 强产业，才能留得住人

人口的引进是需要产业来支撑的，如果一座城市没有好的产业，没有高科技产业、没有高收入产业，自然是留不住人。

今年作为「十四五」规划的开局之年，孝感提出“主城崛起、两带协同、汉孝同城、多元支撑”的发展布局后，在引进新技术、新业态项目方面动作不断。

今年一季度，孝感新签约招商引资项目30个，总投资179.6亿元。

图源于孝感日报

2月27日，全市第一季度146个重大项目集中开工，总投资673亿元，年度投资251亿元，项目涵盖了产业转型升级、民生保障等各方面各领域。

图源于孝感日报

不可否认，孝感确实还有很多不足，但它在不断努力，我们都真诚的希望，它进步的速度再快、再快一些。