孝感当红四大热销盘正面刚 多个对比细节曝光！

    便随着孝感城市的发展，越来越多的楼盘拔地而起，让不少买房人措手不及。

    因此，很多买房人在购房时，难免会产生纠结。我们在后台时不时也会接触到买房人来咨询，xx楼盘能不能买？xx和xx应该如何选择？

    这次小编针对网友平时问的比较多，且销售量不错的几家楼盘，进行一场全方位、多维度的pk分析。

    在这场热盘之间的pk，你不仅清晰明了的了解到，哪家楼盘是潜力王炸，哪家楼盘性价比超高，还可以不出门，便知当红热盘真面貌！

    开始之前，我们先简单做个投票，看看哪一家楼盘更受关注！

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区位PK

    区域、板块的发展红利，对于楼盘销售起着决定作用。

    崇文广场·玖璋院、碧桂园·中梁·槐荫四季、孝感恒大城虽同属于东城区，但他们在、教育、商业、生态配套上也存在细微差距。

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    教育配套：槐荫四季、崇文广场这两个楼盘附近有黄香路小学、澴川学校，且距离学校比较近；

    恒大城目前则在教育资源上略显单薄，暂时借读高新区实验小学，好在项目附近的鲁迅学校预计在8月份开工；

鲁迅学校捐赠签约仪式

    民邦•壹號院位于老城区，教育资源上占了一定的优势，项目附近有玉泉小学、晒书台小学（原玉泉小学101校区）、楚澴中学、西湖中学等围绕。

    另外，期房是不划分学区的，具体学区需要等到项目已交付后，由教育局划分。

    商业配套：槐荫四季、崇文广场、民邦·壹號院距离孝感的几大核心商圈万达、吾悦、银泰等，都不算太远，基本在辐射范围内；

 

 

    恒大城稍微有点偏，距离最近的商圈吾悦广场也有4.3公里的距离。

    生态配套：四个项目都具备生态资源优势，恒大城毗邻约4300亩的邓家河湿地公园，另外三个项目则临近2400亩的槐荫公园。

槐荫公园

    综合来看，槐荫四季、崇文广场两个项目的配套资源不相上下，共享东城的利好配套，纠结的就是产品和价格方面。

    看重孩子教育及出行方便，可以考虑民邦·壹號院，毕竟老城区的教育资源是毋庸置疑的，新区的新建的学校还需要几年时间才能看出差别。

    从长远的发展来看，恒大城的潜力会更大一些，附近的主干道可直接通往武汉，且项目附近的各项利好还在逐一建设当中，建成后项目价值将更上一个台阶。

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产品PK

（在售情况、价格、户型）

    大方向配套不出错，产品力进而成为买房人决断的关键因素。我将4个项目的具体数据做了表格，方便大家对比其中细节。

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    1、价格永远是买房人关心的第一要素，孝感恒大城和民邦·壹號院均价都在7500元/㎡；

    槐荫四季和崇文广场虽然相隔不远，但整体均价槐荫四季会便宜1700元/㎡，这与产品定位有很大关系。

    2、除孝感恒大城为精装修，其他三个项目均为毛坯交付，对于没时间参与装修或觉得装修繁琐、辛苦的人群，恒大城是不错的选择。

    3、崇文广场·玖璋院的容积率最低仅为1.75，纵观目前孝感的市场，主要以高层为主，容积率多大于2.8，像玖璋院这样的低密小高层产品，实属稀缺。

营销中心实拍

    4、这四个项目的绿化率基本都在35%左右，仅恒大城提前将园林景观呈现给大家，并得到了不少购房者的一致肯定，另外几个项目我们拭目以待。

恒大城园林实景图

    崇文广场·玖璋院：

    项目位于东城核心地段，住宅做的13层的小高层，都是大面积户型，定位高端改善，大平层产品适合的有一定经济实力，追求生活品质的高净值人群。

    目前主要在售4/6/8#楼，靠近旁边的商业楼新华书店，基本上没有任何遮挡，楼栋的采光面、通风性极佳。

项目沙盘

 

    在售户型：建面约135-185㎡

    户型分析：项目设计时，以四房为起点，打造135㎡-185㎡阔绰一梯一户的户型，均配有超大景观阳台，居住舒适性很高。

    碧桂园·中梁·槐荫四季：

    7月18日项目首开2#楼，推出138套房源，一周不到的时间，已经售出一大半多，每天都有近二十几套的备案，现在可选择的房源不多。

    销售告诉我，他们很快将加推1#楼，和2#楼的户型分布一样，不过折扣可能没有首开的2#楼那么大，所以对项目感兴趣的要抓紧时间了。

    在售户型：建面约107、121、141㎡

    户型分析：比较常见的三到四开间朝南户型，动静分离、主卧套间设计，相比较下来建面约107㎡户型略显局促，手头宽绰的话建议选择建面约121㎡。

    孝感恒大城：

    作为上半年东城板块销售榜冠军，其销售速度不是一般的快，销售告诉我目前项目自开盘至今，已推售6栋围湖高层，去化很快，目前一期即将清尾。

项目沙盘图

    上周六7月17日1#楼加推，当天营销中心现场人头攒动，购房者争相竞选优质加推楼层，并且从置业顾问那里得知，现在认购1#楼新品，首期2万起。

营销中心实拍图

    主力户型：建面108、112、116㎡

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    户型分析：均是三房的设计，有动静分离的户型，也有年轻人比较喜欢的飞机户型，房间分布在不同的角落，互不打扰，面积段差距不大，根据自身需求选择。

    民邦·壹號院：

    孝感最好的医疗、教育等核心配套留在了老城区，这也是无论近些年大家如何吹捧新区，总有些人不愿意搬离老城区的原因，但老城的供应也是相对稀缺。

    同时也使得民邦·壹號院这样一个性价比高+学府环绕的王炸项目，在众多新盘中拔得头筹。据了解1/3#楼已经售完，目前主推2/5#楼。

沙盘图

    在售户型：建面94-120㎡

    户型分析：最小户型建面约94㎡，大大的降低了一些刚需客户的购房成本，且每一个户型赠送面积都很高，户型设计也十分符合人居需求。

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总结

    两大改善盘崇文广场、槐荫四季，后者性价比会更高一些，前者改善属性更强一些，就只需根据自身的的预算来选择。

    孝感恒大城一直就是一个争议很大的项目，一部分人认为太偏了，发展太慢，短期自住确实不方便；

    另外也有人认为，十年前的东城核心区也很偏，现在不也发展起来，再过十年，恒大城那边的邓家河片区也将是另一番天地。

    民邦·壹號院的配套优势则是实实在在的摆在那，就看后期的项目最终所呈现的产品。

    四个项目各有优势，孰优孰劣，如何挑选，还得看购房者自己的心意。小编认为，没有完美的房子，找准购房第一需求，找到适合自己的才是最好的。

    不过很重要的一点，最好是实地去看房，了解周边的配套和小区以及房源的情况。

    最后，也希望购房者们都可以买一个称心意的房子。

    温馨提示：

    本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

    若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

    如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询或添加下方小编微信咨询。

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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