孝感4家洋房、小高层曝光 得房率最高接近100%！

    在人们越来越追求居住品质的今天，相对中产阶级的改善人群，“高层挤，别墅贵”，于是小高层、洋房成为他们青睐的产品。

    近期也有买房人咨询我，孝感有哪些层高在10层以下的电梯房（别墅不考虑），除了一些老旧小区，感觉大部分做是的三十好几层的高楼。

    我今天盘点了一下，目前城区在售的洋房和小高层确实屈指可数，一方面是因为孝感主要还是以刚需客群为主，另一方面开发商更青睐去打造高层获取更大的利润。

洋房or小高层，高性价+高舒适度+低密性吸引着大批买房人

    很多人并不知道洋房和小高层有哪些区别，甚至有些开发商自称自家小高层是洋房，小编先给大家理一理这两类住宅产品的区别。

    小高层，是指7—13层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户或一梯一户，且公摊面积较小。

    洋房，是指11层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显，注重园林景观，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。

    就居住舒适性而言肯定是别墅＞洋房＞小高层，但别墅的单价高，且动辄200㎡的面积劝退了不少买房人。

    下面小编列举目前孝感在售的几家带小高层及洋房的楼盘，感兴趣的买房人可以关注！其中有单价低至4500元/㎡。

一梯一户！东城区高楼群聚，竟藏着一家低密小高层

    在高层日渐成为大众化产品的当下，小高层凭着生活的便利性、舒适性，以及在间距、通风、采光、景观上的差异化优势，受到愈来愈多购房者的喜爱。

东城区-崇文广场·玖璋院

    谁能想到，在东城政务核心区这样寸土寸金的板块，也有开发商愿意舍弃利润最大化去做低密小高层。

 

    崇文广场位于黄香路上，市政府、市民之家、文化中心等市政配套环绕在项目四周，周围聚集了景观资源、商业、学校等重点配套设施。

 

    从售楼部的沙盘可以看出项目将打造的8栋小高层，每栋13层，3栋商业楼，住宅最小建面约135㎡起步，均为一梯一户，为真正的高端改善准备。

    从项目那边了解到住宅区和3栋商业楼都在建设当中，部分已经封顶，预计将于2022年9月28日整体交付。

    整体容积率做到1.75，大多数人都知道，容积率越低，居住体验感会更为舒适，同时小区的整体光照及楼间距也会高于其他项目。

    据置业顾问介绍，项目的内部将打造一系列的核心景观带，并且楼与楼之间都是经过精心的测算和计算，使得楼间距和采光都达到最优。

    在建筑设计上，采取的是现代简约中式的风格，外立面以灰、白、黑冷色为主，且户型、园林景观、公共配套等都是参照一线城市高端住宅的产品设计的。

    7月崇文广场加推5/7/10#楼，一梯一户，层高3米，建面约151㎡、172㎡，都是空间尺度感极强大宽厅+大面宽的户型。

    以建面约151㎡4室2厅3卫为例：3卧室开间朝南且均带飘窗或连接阳台，储物室带北向阳台，餐客厅一体连通南向超大观景阳台。

    对于纯改善客群而言，置换对于他们来说，是对面积、居住环境、生活方式的全面升级，崇文广场·玖璋院恰好可以满足。

北城区-当代拾光里MOMΛ

    如果被崇文广场的1W+/㎡的单价劝退，预算有限，但又确实不喜欢主城区的三十几层的高层，那么可以了解下北城区当代拾光里MOMΛ。

    当代打造的绿色科技项目，也曾多次获得建筑大奖，本次利用当代置业自主研发的六大科技系统打造孝感首个绿色、健康的生活社区。

    项目位于北城区107国道与黄孝路交汇处，距离孝感主要的交通枢纽孝感东站，4.4公里，驾车十分钟左右。

    目前小区已经是实景现房，环境及建筑品质都实实在在的看得见，今年三月份首次交付，内部的绿化维护的非常不错，大面积的绿化。

    棕色+米黄色的外立面比较独特，呈现出简洁大气的质感。

    由于全系小高层，所以楼间距比较宽裕，采光基本都照顾到了，可能在非正午时间中间楼栋的底层有一点阴影，总的来说采光性还是比较良好的。

    小区内部的造景搭配上建筑物，整体非常的干净整洁。

    目前在售G1-G3#楼、G5/G7#楼，层数在10-17层，错落有致的排布，一梯两户和两梯四户都有，每层层高2.9米。

 

    不同于崇文广场纯改善大户型，当代拾光里MOMΛ则是以建面约102-125㎡的三房为主，得房率近90%，价格也是十分亲民，均价4600元/㎡。

    以建面约125㎡的三房两厅两卫为例，设计的三叶草户型，卧室分布在三个角落，互不打扰，并且进门玄关的设计，保障了住户的隐私性。

疯狂心动！单价4500元/㎡起，能在孝感买套洋房

    对于改善客群来说，洋房一直都是比较受欢迎的一种产品，因为它相比高层更具有品质感，相比别墅又更具性价比。

    首先，由洋房组成的小区容积率低，洋房楼层也低，人均占有的土地更多，可享受更多的绿化与景观，私密性和安全性也更高。

    其次，洋房得房率高，公摊面积小，室内可利用空间会更多，居住舒适度瞬间提升。

南大片区-九烨·鼎观世界四期兰庭

    对于一些买洋房的客群来说，他们会将环境作为重点关注条件之一，鼎观四期位于仙女湖路和新华路交汇处，毗邻346亩仙女湖公园，占据先天的生态优势。

仙女湖公园实拍图

    据了解小区的园林造景也是一大亮点，规划将打造一座合院式江南山水园林，听起来十分期待，毕竟孝感楼盘少有这样的中式园林设计。

    鼎观世界四期兰庭分别规划了7栋洋房和和4栋高层，洋房位于整个小区的最南边，能够享受到最充足的阳光。

    并且洋房的层高在3.2米，空间尺度感直接秒杀市面上一大批住宅产品。

鼎观四期洋房效果图

    四期兰庭目前主推的11/12楼洋房，每栋8层，一梯两户，建面约128㎡、143㎡，一楼还将赠送超大面积的入户花园。

    128㎡四室两厅两卫，南北通透双阳台设计，每个卧室飘窗全赠送，阳台半赠送，整个公摊占比为11%，如果算上赠送面积，接近0公摊。

    143㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，全明格局，约16㎡的南向阳台，结合洋房的低密布局和宽阔的楼间距，采光效果可想而知。

北城区-豫嘉·盛世家园

 

    随着现在孝感的上车门槛越来越高，总价50万以内的楼盘屈指可数，更别提洋房了，但是豫嘉·盛世家园不仅价格低，性价比也超高。

    项目位于北城区长兴路，主打纯粹花园5-7层洋房，层高2.9米，一楼带花园，顶楼带空中花园，一梯两户，带电梯，绿化率高达35%。

    我第一次去项目踩盘的时候，就感觉整体环境比较宜居，大面积的绿化及景观带，即便是交付一段日子，整体保持得很整洁，安保也十分到位。

    项目最低的是5层电梯洋房，如果年轻人觉得距离主城区较远，工作不太方便，买给父母养老也是不错的选择。

    目前在售建面约89-186㎡的洋房，得房率88%左右，户型跨度较大，满足不同家庭的需求，价格区间在4500-6500元/㎡之间。

    户型较多，小编仅列举建面约126㎡的三房两卫，该户型是传统的餐客厅阳台一体的设计，增加了视觉的延伸感，并且采光更加通透。

    写在最后：高层挤、别墅贵，现在市场上各类高端改善产品层出不穷，相比之下，洋房和小高层产品还是很具备优势的，改善居住的首选。

    目前孝感在售的低密住宅并不多，购房者如果遇到心仪的项目，且买且珍惜。