2021年终楼市拿证篇：拿证140张，新增房源23306套

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       一、2017-2021年孝感新增房源对比图

       2021年，孝感拿预售证新增房源23306套，其中已网签12712套，剩余可售10594套，去化率48.08%。同比2020年（15773套）上涨28.42%。

2017-2021年新增房源对比图

       二、2021年孝感各区域新增房源统计对比

       2021年孝感总共下发商品房预售许可证140张，东城区以7461套，占比约32.01%，37张预售证领先其它区域。其次是南城区5898套，占比约25.31%，26张预售证。第三是老城区3328套，占比约14.28%，15张预售证。

2021年新增房源分布图

       这三个区域也是今年大热的几个区域，东城区占据城市发展红利，近几年热度一直高居不下，吸引了不少品牌开发商争相拿地开发项目；南城区算是今年的大热区域，依托老澴河改造的优势，加上房价适中，不少楼盘在2021年相继开盘，一段时间内反而成为最活跃的区域；老城区醇熟的生活配套其它区域比不上，由于区域内土地缺乏，新房那是卖一套少一套。

2021年各区域新增/可售房源对比图

       虽然2021年总共22036套房源拿到商品房预售许可证，但其中也包含好几个拆迁安置房，比如东城区的城际城市新社区（674套）、裕祺新城（909套）、柏树社区（972套），老城区的城市绿洲（576套）补证、南城区的商铺孝感·车天地（233套）、寰城·南方国际物流商城（1120套）以及位于毛陈镇的华中农产品国际冷链交易中心（1191套）的商铺等非商品住房包含在内。

       去化率只有东城区和北城区过半，其它区域均低于50%。但在2021年不少区域均有纯新盘的加入激活了市场，并且都是目前来说比较活跃的楼盘，比如东城区的崇文广场玖璋院（488套）、碧桂园中梁槐荫四季（481套）、碧桂园桃李江山（323套），南大的鼎观4期（634套）、鼎观5期（324套），南城区的居和幸福里（1015套）、鸿基金色年华（792套）、碧桂园星悦湾（675套），老城区的民邦壹號院（1264套）、兴华尚都学府（525套），永同昌濠府（132套），北城区的滔古清枫院（379套），西城区的益宏澴公元（152套）等新盘。

       三、2021年每月孝感新增房源量对比

       从月度来看，明显的12月份（4793套）远远领先于其他月份，但里面主要有三个拆迁安置小区城际城市新社区（674套）、裕祺新城（909套）、柏树社区（972套），其次是1月份（3389套），但同样的其中有温哥华的地下室（607套），然后是楼盘赛达水岸城（352套）、金科集美府（542套）、全洲天悦（269套）等商品住宅。第三是9月份（2793套），包含了位于毛陈镇的华中农产品国际冷链交易中心（1191套）商铺，剩余大部分商品住宅，比如兴华尚都学府（430套）等楼盘。

       其余的月份均差别不大，上半年里一个是春节过后市场趋于冷静，又遇上疫情反复，而下半年整个市场因为大部分楼盘打价格战，各种打折促销层出不穷，楼盘拿证又积极了一些，不少楼盘都进行了补货，导致数据反而有小幅的增长。

2021年月度新房/可售房源对比图