降价”蔓延 武汉房价年内触底?

来自亿房网的数据，6月全市共售出商品房4369套，与5月相比，下降20%。与去年同期相比，降幅超过50%。

　　据长江日报报道，房地产调控成为常态，投资客自5月大幅撤离后，鲜有再次转入楼市;房产保有税的征收，是迟早的事，目前上海正在等待细则，其他城市也在等待落地;未来3—5年，各地保障性住房的建设份额会越来越大，个别地方甚至可以达到全年开发建设量的70%以上。

　　投资性需求被遏制，刚性需求要么被高房价吓跑、要么加入观望大军，保障性住房大幅增加，当所有都指向高房价时，要获得高销量，除开降价，别无他法。

　　自恒大地产先敲开了降价的大门，往后，追随者源源不绝。

　　瞅瞅当下的江城房价。后湖已经能买到5800元/平方米的房子;光谷板块自当代地产将销售均价拉下5000元/平方米的关口后，近期更出现4298元/平方米的低价房;金银湖有了4000元/平方米以下的住宅公开销售;而在阳逻、盘龙城等郊区板块，更是可以私下谈价，合则成交。

　　城区的价格，表现得较为坚挺。鲜少听说三镇有楼盘降价。此也解释了为何当销量大幅缩水时，全市商品房销售均价并未出现大幅下探的原因。

　　房价触底时，是—个地产企业缺钱的时候。—位业内人士说。

　　记者此询问遍布三镇的多家楼盘。目前，多数楼盘的月销量多在20套以上，以往的经验来看，此为正常消化速度。加之今年1—4月，多数地产企业均赚饱了荷包，目前的地产企业，尚未被逼到差钱的地步。

　　在购房者眼中，此优惠幅度，可忽略不计。“我们看重的是总价，—套100万的房子，如果总价降低1、2万元，还是不会出手的。”购房者周女士说。

　　业内指出，地产企业再怎样不愿意大降房价，也抵不过大势所趋。下半年的开工量增加，年底需要报账，给工人结算，处处要用钱。与其等到真正被现金流压得喘不过气时才拿出大幅优惠。倒不如现在率先给出具备诱惑力的折扣，抢占先机。

　　随着房贷收紧、地产IPO关闭、国十条政策效力仍未完全发挥，以及土地增值税严格征收、房产税待出下，房调累加上制度建设的效果，开发商与购房者的预期将真正扭转，前者放弃了房价暴涨的幻想，而后者则在观望中期待房价下降。

　　专家指出，从目前市场趋势来看，—二线主要城市住宅价格调整，基本无悬念。关键的是住宅价格的调幅，是下降住宅价格20%—30%，还是出现50%的跌幅。现在却是谁也难以预料的事，虽然新政出台2月有余，但房价并未摧枯拉朽的暴跌，由此可见房价下跌的抗性很强，并非朝夕能改变的事情，但房企未必能经受时间考验，巨大的资金压力成为降房价的大缘由。