央视：房租上涨过快 比房价上涨伤害更广

各市房租上涨 杭州房租同比增长12.7%(资料图)

　　解说：房价刚松动，房租却猛涨，急速攀高的房租折射出房地产市场怎样的变化?《观察》正在评论。

　　主持人(小丫)：这里是正在播出的《观察》，欢迎各位的收看。我们要关注的是房地产市场出现的新动向，近一段时间以来，很多个重点城市的房屋租赁价格在持续上涨，比如说像北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%，部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。房价刚刚开始松动，为什么又出现了租金快速上涨的局面呢?上涨的背后都有哪些原因?我们应该如何来面对这一轮的房租的上涨?我们将此展开评论。

　　两位评论员是马光远和张鸿，同时请大家登陆央视网或者是加入号码为123456789的QQ来参加我们的讨论，稍候我们会关注到您的留言。

　　先我们还是来了解一下近一段时间房租价格的走势。

　　解说：房价不涨，租价暴涨，近期房地产市场出现的怪现象让人越来越看不懂，新一轮的楼市调控政策出台后，购房者关心的房价下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金却在急速上涨，近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好，公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%，据链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年上升15%，别是5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年5月、6月，北京平均的租赁价格为每月3000元，同比2009年租金上涨了20.3%。

　　临近7月，又到了高校毕业生租房子的时候，面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年，统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平，经过数月的上涨，达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

　　房价刚刚开始松动，房租却出现快速上涨，市场的新动向给正在进行中的房地产调控提出了严峻的课题。

　　主持人：近一段时间，大家感觉这个房价刚刚有一些松动，本来一些打算买房的人保持了一个持币观望的一个态度，在这个时候发现房租的价格开始上涨了，而且涨幅还不小，很多城市都达到了10%，目前这个整个租赁市场的状况是怎样的?我们先来梳理一下。

　　张鸿：虽然我不租房子，但是近还是能感受到房租的上涨，因为中介开始打电话的时候，已经不再说，“先生您有房?您的房子出售吗?”现在很多时候说，“您的房子出不出租?”昨天我还跟一个中介小伙子聊天，他说现在出租市场别，我们小区门口的那些中介公司，我看了一下价格，我记得几个月前，我那个户型，两居室吧，大概也两千多块钱，现在好像涨幅超过片子里说的是10%，直接感觉好像能有20%到30%的涨幅，都有3000多块钱，将近4000块钱一个月，能感受到，而且我原来带的一个学生，现在在广州工作，他给我打电话，网上抱怨，说他一个月才3000多块钱，然后租的房子是1400块钱一个月，1400块钱一个月一个小房子。