媒体聚焦房产经济论坛：调控若松劲 房价将反弹

 　　货币政策适度宽松、上海松动三套房贷……房产新政实施三个月之际，一系列宽松信号释放，很多人猜测楼市调控是否正在松动，房价会不会报复性上涨?前日，省房地产经济学会、亿房网主办的“湖北房地产经济论坛”上，多位地产专家都对此表示了担忧。

　　政策松动迹象让人担忧

　　省社科院经济所副所长叶学平说，调控还远没有达到政策目标。但是，近期央行关于下半年货币政策的表态，上海重新放松三套及以上住房贷款，“感觉效果没达到，政策又有所松动了”。

　　叶学平说，先影响的是市场预期，开发商会觉得政策又开始松动了，咬紧牙关也会挺住不降价。买房人可能觉得房价会报复性上涨，一些人会选择出手，价格很难降下去。把握不好的话，楼市反转的可能性还是有的。

　　他说，前两个月货币政策从紧对企业影响非常大，呼吁放松政策的声音很多。一旦部分地方政策松动，其他地方也会跟进，政策效果很难达到。

　　经济偏冷致调控转向?

　　“这次宏控之后，房价会不会疯涨?我自己也有这种担心”。华中师大经济学院院长邓宏乾教授说，房产新政取得初步效果后，现在各方都非常关注下一步走向，都怕房价再次报复性上涨，很多人对2008年的教训记忆深刻。

　　他说，调控如果马上改变风向的话，很可能导致下一轮房价上涨。对市场需求的变化，对政策的走向，开发商已经把握得相当准确。如果调控不到位，房价会重拾上涨势头，这是很多人不愿意看到的。

　　武汉大学范如国教授也表示，一些政策存在前后矛盾，使得楼市走势不可预测。目前，有人说，经济出现偏冷的趋势，按照以往做法，国家会减弱或放弃宏观调控。

　　调控不能有丝毫松动

　　中国地质大学殷跃建教授认为，武汉房价还未受到实质性影响，即使没有新政，现在也应进入销售淡季。如果新政效应继续发挥，武汉房价会在9月份有所松动，一旦下跌，会有20%左右下降幅度。

　　范如国教授表示，房地产上下游关联产业达到50多个，但本身技术、价值含量不高，停留在目前的发展状态上，不能解决房地产及相关产业的升级问题。如果调控政策松动，房产市场会转一个圈又回到起点。