中央密集调研楼市调控影响

 　　据《上海证券报》报道 6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。深圳地区被征求意见的民间机构对中央调控提出的建议是尽快取消“双限双认”。

　　地量未见地价

　　4月中旬，国务院出台“新国十条”拉开了楼市调控的大幕，随即多个部委接连出台政策响应中央政策，调控速度和力度前所未有。

　　新政出台后一个月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斩”，而这种低迷的成交量还在延续。

　　然而，去年赚得盆满钵满的开发商却并不着急降价，地量之下并未见地价。以深圳市场为例，深圳市新政出台后的4、5、6三个月的一手房均价为19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均价下降5%。而去年6月，深圳市一手房均价14908元/平方米。

　　经济形势再度复杂

　　随着国内外经济再度出现复杂形势，这让房地产调控有了更多的考量。

　　“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。”深圳一开发商向记者表示，各地土地交易不活跃，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。

　　建议取消“双限双认”

　　针对中央的调研，深圳市的房产专家尹香武提出了5条建议，其中为核心的是要取消。

　　“因为深圳近3年的成交量有70~80%的为二套房以上置业，‘双限双认’同时执行将所有有条件有需要买房的人都排除在外、而没有被排除的却没有条件购房。此外，如果严格执行该政策超过一年，与金融关系更密切的一、二线城市的住宅房价将可能出现超过30%的降幅，影响为深远。”尹香武表示，“双限双认”对经济将造成较大的误伤，相当于商品住宅市场按了“暂停键”，能作为阶段性政策，一定要取消。

　　“双限双认”政策

　　2010年4月“新国十条”出台:限购、限贷为“双限”政策。“双认”政策2010年6月初出台。住建部、人民银行、银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中二套住房认定标准进行了规范，“认房又认贷”。

　　上海多家银行

　　重启三套房贷

　　据《东方早报》报道 近日，上海的银行对于三套房贷的发放已经悄悄松动,多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法,重新开闸三套房贷，传递出异常信号。而且,在二套房、三套房的认定方面,也不是严格按照国家规定,而是按照银行征信系统的信贷记录。

　　多家银行的个贷经理表示，受理三套房的房贷申请，客户要资信状况好，不会被拒。

　　有意思的是，对三套房贷，中行某网点个贷经理称，原则上不受理三套房的贷款，不过对于名下已有两套房产、且其中有一套房在还贷的房贷申办者，依然视作二套房发放贷款。