武汉市房管局：商品房销量连续两月下降30% 调控朝预期方向发展

 　　武汉市连续两月商品住房销量下降30%

　　昨日，武汉市房管局发布二季度武房指数，受新政影响，连续两个月商品住房销量下降30%以上。

　　二季度，全市商品房新增供应26445套，其中住房22177套;销售商品房34559套，其中住房28175套，同比减少10.09%。商品房综合平均价格为6542.68元/平方米，其中商品住房平均价格为6325.41元/平方米，比一季度上涨11.15%。

　　商品住房中，90平方米以下户型比重大，占全市新增供应套数的45.26%;其次为90-120平方米户型，占36.15%。120平方米户型以下共销售20516套，占总销售套数的72.82%。

　　存量住房交易面积为98.43万平方米，比一季度增加30.96%。存量住房平均交易价格为4425.48元/平方米，比季度上涨8.81%，同比上涨13.57%。

　　分析认为，4月份很多项目抢在新政实施前集中上市，供应量较大，成交量也随之放大;5、6月份，政策实施的效果开始显现，连续两个月商品住房销量出现大幅下滑，环比降幅均在30%以上。新政实施之后，更多人从二手房市场解决住房，推动了二手房交易量增加。

　　从区域住房成交情况看，武昌区上涨幅度大，成交均价为8819.39元/平方米，上涨25.51%。6月份，远城区和城乡结合部商品住房销量出现回落，且价格有所下降，城区销量有所回落，但房价仍然坚挺。

　　市房管局：楼市朝调控预期方向发展

　　武汉市房管局认为，二季度，武汉商品住房销量出现明显下滑，新政效应初步显现。武汉房地产市场总体处于健康平稳发展的态势，随着一系列宏观调控政策的实施，房地产市场朝着调控预期方向发展。

　　一是，房地产开发投资增幅趋缓。在一系列宏观调控政策下，市场预期发生了较大变化，开发企业投资信心受到影响。

　　二是，住房需求持续保持旺盛。旧城改造力度不断加大和基础建设加快，拆迁规模较大，增加了大量刚性需求;城市化、工业化进程加快，以及高铁和城际铁路开通，拉动了外地人来武汉购房，带动了住房需求;改善型住房需求持续旺盛，将拉动住房消费。

　　三是，住房价格趋于平稳。按照开发周期，今年底和明年初商品住房上市量将有所增加，加上年底开发企业资金需求加大，房价总体将会趋于平稳。

　　四是，商品住房供应结构进一步改善。受房价上扬、居民承受能力有限等因素影响，中小户型商品住房需求量持续增长。