江城二手房“降价急售”难辨真假

　　“二手房急售，高降价6万元。”近日记者在江城不少中介都看到类似广告。数据显示目前成交均价尚未大幅跳水，“降价急售”到底是真是假?

　　记者了解到，近一周武汉二手房日成交量全部在80套以下，低卖出34套。据武汉市房地产市场信息网数据，新政后全市二手房成交均价由4369.85元/平方米降至4361.47元/平方米，降幅为0.1%。而全市二手房挂牌价跌幅也不到1.5%。自5月下旬以来，成交、挂牌均价日趋稳定，波动收窄。

　　顺驰武昌东亭店经理闻亮介绍，虽然部分房东急于售房，调低了报价，但终成交价并无明显变化。“这些房源以前报价过高一直卖不出去，现在的卖价与市价接近。”“降价房源有一小部分确实是性价比较高的优质房源，不过大部分还是中介的一种销售策略。”亿房研究员磊表示，由于二手房成交量一直没有起色，许多中介在成本压力下不得不力保成交。

　　尽管武汉二手房价没有真降，但买卖双方议价空间却大幅松动。“房东一开始要价78万元，后来双方协商后确定为73万元。”徐东一中介处准备买房的涂女士告诉记者，自己从去年开始找房，从未砍价成功过，新政以来明显感到一些房东口开始松了。不过该中介负责人则告诉记者，74万元成交单价也有7500元每平方米左右，与此前同类房成交价相当。“议价空间增大，也和之前挂牌价虚高有关。”