新政百日武汉房价未低头 买房人少砍价人多

　　4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》。此被称为“国十条”的文件，从制约房地产需求、房地产开发环节管理、土地供应结构三个层面进行调整。如今100天过去，无论从全国70个大中城市或者本土来看，高房价并未真正低下头来。但楼市中的变化还是有的，这些变化正在影响房价。

　　买房的少了，砍价的多了

　　房价不下来，说什么也不买房。自新政传出，传递给购房者直观的信号，在于此。购房者笃定房价会降，所以不买房，这笃定来自新政。

　　“国十条”中的1-3条，再次明确二套房贷的标准，卡死了3套房贷，限制了外来置业的准入门槛，总而言之，对投资性购房说不。

　　事实上，自4月新政出台，截至目前，楼市中的投资客数量，持续在减少。

　　今年2季度开盘的楼盘中，万达菱角湖广场、宝丽金广场二期等本以投资性购房为主的项目表示，购房者中投资客的比例急速减少。“无论投资什么产品，都讲求手里握有足够的现金流，现在各金融机构都响应政策，提高付及贷款利率，且购置三套以上住房贷款基本没戏，谁还会入手楼市?”投资客张女士表示。

　　投资客离场，顺带着影响了刚性需求购房者的置业信心。

　　今年4-6月，本土地产网站的置业调查结果显示，选择观望者比例日益增加，从初的三成不到，到现在，已达到七成左右。“中央要拉下房价，我们当然要等价格降下来了，再出手。”本打算今年内添置婚房的小张，和女友商量后，暂停了置业计划。

　　继续在楼市中购房的人，状态也转回2008年，开始砍价。

　　现在主控权换到了购房者手中，且我们也不急着买房，如果能把价格砍到心理价位出手，否则等等再说。购房者小吴如此认为。

　　开盘的少了，打折的多了

　　从4、5月的集中上市，到6、7月的推迟开盘，地产企业的心态因政而变。

　　4、5月，政策的推出让人猝不及防，但任何政策从推出到发力，都要经过酝酿期。地产企业瞅准了这一点，顺着旺季的势头，大幅推盘。

　　据统计，今年4、5月，选择开盘或加推的项目均超过了50家，分别为53家和57家。但从销量来看，大幅推盘却并未换来销量大增。4、5月，全市商品房成交量分别为7189套、4572套，5月与4月相比，销量大幅下滑36.4%。

　　6月购房者的观望渐成气候，地产企业于是纷纷选择僵持，推迟开盘。6月，全市开盘或加推的地产项目在30家左右，而在7月，不超过20家。

　　一位地产企业负责人表示，淡季开盘，不会获得多少关注，不如稳住，待到9、10月份旺季，看看情况再做判断。

　　为此，7月1日，市房管局出台了《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，9条措施，直指捂盘。

　　开盘的少了，打折的却多了。4月，恒大一枚“全国项目85折”烟幕弹，投掷在武汉楼市上空。其后，越来越多的地产企业加入了打折的行列，尽管给出的折扣多是些小打小闹，但选择让利的企业数量直线上升。

　　亿房网统计，目前选择让利推盘的地产企业数量，已超过百家，且数量还在增多。一位地产企业负责人说，不管折扣大小，先给出优惠把购房者吸引到售楼部再说，对销量总是有帮助的。

　　高价房少了，保障房多了

　　如今，几乎所有的楼盘开盘时，都会低于自身预期。于是，后湖的均价被拉到了6000元/平方米以下，金银湖出现了4000元/平方米以下的项目。连前段时间，地产龙头万科旗下的某项目开盘时，也对外宣称，没有涨价，意味着降价了。

　　高价房少了，保障性住房数量却在增多。

　　为了完成中央580万套保障性住房建设任务，7月初，在湖北省住房保障工作会议上再次强调了“3.94万套新增廉租房，3.51万套新建经济适用房，以及1万套新建公共租赁住房”的保障性建设任务。而按照国土资源部的要求，各地在按计划研究拟供地块中，务必把保障性住房、棚户改造等建房用地，必须达到不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求。

　　7月，市政府还发出信号，将不再成片开发经适房，今后无论开发什么楼盘，都将采用富人与穷人混居的方式进行。

　　新政“满百”成果浅析

　　房产新政真是个“宠儿”，起码是媒体的“宠儿”，从呱呱坠地开始持续关注，到“满月”、“满百”都会有相关的系列报道炒作，估计到明年4月，还会有一个更加隆重的“周岁”庆典。

　　近期有报道说：经过三个月的努力，新政的成效在数据上被用一种别致的形式显示了出来——6月份中国房价环比回落0.1%，是15个月来次出现环比回落。这个数据乍看不是很起眼，但我们认真观察会发现，房价过快上涨之趋势已得到遏制。

　　中国房价环比回落0.1%看似是个了不起的成果，因为是15个月以来次出现的，成果来之不易。

　　但这个来之不易的成果，给中国经济、中国房地产市场、刚需购房者带来了什么呢?

　　先，这个微不足道的价格降幅，解决不了大多数工薪阶层买不起房的现状，无非是带来了“观望”，也许还有观望之后的“失望”;如果真如某些银行高层所说的，新政真的能让房价下降30%，倒真的能让普通购房人享受到实惠，事实上这种效果并没有达到。

　　其次，新政给中国房地产市场带来了什么呢?按理说，新政出台的目的是让“房地产市场持续健康发展”，不管房地产行业是不是“支柱”产业，终归是一个重要的行业，持续健康发展总是要的，而新政出台后并没有带来多少健康的迹象，有成交量大幅下滑的“病态”。

　　媒体近期报道称，北京、上海、深圳、武汉等城市的成交量同比下降40%-80%不等，市场没有成交量，房价居高不下，而接连出台的种种限制房地产流通环节的政策，无疑加剧了房屋空置，有一种说法是中国目前空置的房屋足够2亿人居住，造成这种想象，原因是多方面的，显然，二手房交易的营业税政策也是“功不可没”。

　　至于中国经济，房产新政一出，可以看得出浑身不自在。投资人的信心受打击，股市持续低迷，有数据说股市蒸发了6万亿，其损失不言而喻。而农产品价格上涨、钢价大跌等等，恐怕也与房地产市场资金“猛虎出笼”，房地产开工量降低多少有一定关系。