1、近4年上半年土地成交数据

        2022年上半年孝感住宅用地成交12宗，面积成交44.08812公顷，金额成交151349万元，整个土地市场下降明显。

        2022年上半年住宅用地成交12宗，同比2021年18宗下降约33.33%。从宗地上看，下降不明显。除了2019年，近三年土地市场都趋于冷淡，有点像进入了土地市场修整阶段。

2019-2022上半年土地出让宗地对比图

        2022年上半年住宅用地成交面积44.08812公顷，同比2021年56.947493公顷下降约22.58%。从成交面积看，单宗住宅用地面积都不大。

        2022年上半年住宅用地成交金额151349万元，同比2021上半年279930.64万元下降约45.93%。宗数、面积、金额基本成正比变化，但同比2021上半年全部下降了。

        2、2022上半年每月住宅用地成交数据

        从住宅用地成交宗数看，1-4月成交总共才3宗，3月更是挂0，5月成交5宗，6月成交4宗。

        从住宅用地成交面积和金额看，1月和4月成交的住宅用地位于祝站的两个村，2月这宗地位于南城区，3月为0，5月和6月成交的用地基本属于还建房或安置房。

2022年1-6月土地出让面积对比图

2022年1-6月土地出让金额对比图

        2022年上半年虽说住宅用地成交了有12宗，但详看成交位置，以及土地使用权人，不少成交用地为还建房或安置房，而且包含有下面镇上的，比如毛陈、祝站、鲁铺等。孝感市城区的基本没有，而且供应本身就很少。

       在整个楼市行情下行的情况，房企拿地意愿薄弱，尤其是在孝感拿地更是非常谨慎。除非是地段佳的地块，还会有出手的可能，但这样的地段，楼面价不会低，也就是说只有资金状况不错的房企才有胆量拿地。整个市场环境不变，土地市场的压力会非常大，而官方根据市场行情的变化，可以看出供应也在明显的减少。如果能优化购地规则，以不断降低房企的拿地门槛，鼓励土地交易市场的活跃，说不定下半年还有看头。