孝感市2011年前4个月房地产市场运行情况

2011年前4个月，孝感市房地产开发投资、施工面积、销售面积均保持着持续增长的良好势头，全市和孝感城区商品房销售面积分别达101.6万m²和46.3万m²，同比分别增长了62.4%和37.6%，全市和孝感城区商品房施工面积分别达265.5万m²和87.8万m²，同比分别增长了124.6%和26%。

1、全市房地产开发项目数量稳中有升

孝感市共有房地产开发项目159个，同比增加28.2%。其中，今年新开工项目37个，上年结转项目122个；在建项目120个，已竣工项目39个。孝感城区共有房地产开发项目77个，同比增加13.2%。其中，今年新开工项目4个，上年结转项目73个（包括未竣工项目52个和上年已竣工但尚处于销售期的项目21个）；在建项目56个，已竣工项目21个。

2、全市房地产开发投资大幅增长

孝感市共完成房地产开发投资31亿元，同比增长148%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资11.88亿元，同比增长53.7%。

3、全市商品房施工面积、竣工面积同比增长较快

孝感市商品房施工面积265.5万m²，同比增长124.6%；孝感城区商品房施工面积87.8万m², 同比增长26%。4月份当月全市商品房施工面积222.1万m², 同比增长131.8%，环比增长6.9%；孝感城区商品房施工面积63.9万m², 同比增长73.2%，环比增长6.2%。

孝感市商品房竣工面积43.4万m²，同比增长93.4%；孝感城区商品房竣工面积20万m²，同比增长51.5%。

4、全市商品房销售面积同比增长较多，环比有所下降

孝感市商品房销售面积101.6万m²，同比增长62.4%；孝感城区商品房销售面积46.3万m²，同比增长37.6%。2011年4月当月，全市商品房销售面积22万m²，同比增长13.4%，环比减少14.9%；孝感城区商品房销售面积9万m²，同比减少19.6%，环比减少33.7%。

5、全市商品房销售价格同比上涨

孝感市商品房销售的平均价格为3041元/m²，同比上涨37.3%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为3434元/m²，同比上涨32.3%。全市商品住房销售的平均价格为2890元/m²，同比上涨34.6%。其中，孝感城区商品住房销售的平均价格为3350元/m²，同比上涨33.9%。

孝感市2011年4月份商品房销售当月均价为2684元/m²，同比上涨19.2%，环比下降13.4%；其中住房当月均价为2533元/m²，同比上涨15%，环比下降17.4%，孝感城区2011年4月份商品房销售当月均价为3215元/m²，同比上涨28%，环比下降1%；其中住房当月均价为3025元/m²，同比上涨23%，环比下降6.1%。

孝感城区2011年前4个月高层销售均价为4255元/m²，比一季度的均价上涨3.7%，其中住房为4099元/m²，比一季度的均价上涨0.6%；多层销售均价为1661元/m², 比一季度的均价下降6.6%，其中住房为1552元/m², 比一季度的均价下降6.2%。