价值回归！老城也在悄悄变样 与新区来一场BATTLE！

大家都知道，喜欢居住在老城区的居民，大多喜欢这里便捷的生活配套和便宜的物价，以及难以割舍的居住氛围和亲密的邻里关系。

对于一些老孝感人来说，老城更多是承载着他们的青春记忆。有他们熟悉的生活场景和人，有着共同的经历和青春的回忆，这的生活环境对他们来说就两个字「舒服」。

与新区相比，老城区有以下几点优势：

1、人口基数大，出入皆是热闹。

2、优质的教育资源聚集在老城。

3、各项生活配套齐全，居住体验感不错。

1、不管别人怎么吹新区，有一群人就是不愿意离开老城区。

并非新城区就一定好，老城区就一定不行。

新城区虽然有优良的规划和城市风貌，但教育、交通、商业、医疗、生活等便捷配套落地进度较为缓慢，使得它难以在短时间内聚拢人气。

而这些对于老城区来说完全不成问题，所以不少人认为老城区的居住价值并不比新区差。

1、先天地段优势摆在那儿，配套成熟且优质。

城市发源于主城区，衣食住行等大大小小的配套，即使没有上百年，少说也有几十年的历史。 最典型的对比，主城区的名校光环，是新区暂时不能比的。

2、交通路网密集，城市通达性强。 

密密麻麻的路网，以及各路公交路线大多经过老城，即使总有人吐槽主城区拥堵，但不可否认的是，眼下，主城区的交通配套兑现度更胜一筹，双向多车道等早已率先运输着人流、车流。

3、四大核心商圈布阵老城

保丽广场、银泰城、乾坤购物等自开业起就牢牢占据孝感人的视线，并且随着城站路地下商业街的入驻，老城人气流量也越来越高。

4、大大小小的巷子里，藏着几十年的美味。 

学院南门街、彭家湾、三元井…这些老街里的美食数不胜数，早上的牛肉粉、煎饼，晚上的烧烤小龙虾，经济又实惠，很多老店一开就开了几十年。

2、老城区正在一步一步脱掉〞旧外套〞，提升居住品质

这些年，老城区除了道路重新翻修、拆除部分老建筑，将建起一些新的高楼外，还有不少棚改、旧改政策落实，老城区变化被不少购房者看在眼里。

远的不说，就说说近几年的一部分！

2018年10月《孝感城区既有住宅增设电梯实施办法》出台，《办法》重点明确了适用范围、组织实施、申报验收、后期维护等四个部分

2018年11月《孝感市老城区片区“双修”实施办法》公布，40平方公里老城区被划分为17个片区，进行分期改造，对危破房分布相对集中、土地功能布局明显不合理或公共服务配套设施不完善的区域修旧和建新。

2020年5月我市计划改造老旧小区143个，涉及24018户，其中孝感城区108个，16198户。

2020年7月槐荫大道老城区段（河口大桥至董永路段）改造工程开工，工期12个月。

2021年2月全市计划开工棚户区改造556套，启动204个老旧小区改造，推动既有住宅加装电梯 ，孝感老城区19.27平方公里雨污分流整治启动。

目前，随着旧改的逐步落实，很多老小区有了新面貌，加上原先的学区和地段，很多小区的价值都提升了许多，但还是不少居民选择自住。

老城区本就不缺人气，不管商业、教育、路网等都具有比新区更多的先天优势，如果实力开发商+优势地段，产品不错的话，势必会引发一波热销。

3、老城在售楼盘7家，待售新盘2家，整体价格比较集中

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教育：民邦•壹號院、保丽公馆、兴华·尚都学府、金港尚城、佳磐瑞府这五个项目附近有玉泉小学、玉泉小学101校区、西湖中学等教育资源。

嘉国铭座、金港奥城、翡翠名都这三个项目附近学区有三里棚小学、车站中学、体育路小学等教育资源。

期房是不划分学区的,具体学区需等到项目交付后由教育局划分，目前老城区现房有金港尚城、翡翠名都二期、保丽公馆、嘉国铭座这几家，学区是确定的。

商业：老城区整体并不大，去银泰百货、保丽广场、新合作地下商城都比较方便，就是北京路以东的6个项目离万达广场会更近一点。

均价及产品：老城区的各项目的价格比较集中，住宅均价在6500-8100元/㎡左右。

金港尚城、保丽公馆、嘉国铭座这三家已交付的楼盘，目前所剩的户型都是大户型产品，可选房源不多，优点就是能即买即住，对于有孩子着急上学的比较推荐这几个项目的。

民邦•壹號院、翡翠名都三期、佳磐瑞府这三个项目都是期房在售，户型产品比较齐全，佳磐瑞府最小有建面约68㎡的两房，最大户型建面约238㎡的纯改善房源。

值得说一下的是5.5日首次开盘的民邦•壹號院，由于项目前期蓄客充足，首开情况也很不错，截止目前备案房源已有近100来套，成交价比对外释放均价也优惠不少（具体一房一价可直接前往售楼部计算）。

两个纯新盘兴华·尚都学府毗邻玉泉小学北京路分校，将打造建面约105-168㎡多面积段房源，预计将于6月上旬开盘，小编推测价格应该和民邦·壹號院差不多。

永同昌·濠府项目尚未释放任何销售信息，售楼部也暂未开放。

永同昌•濠府项目位置

最后，我想说的是，新区和老城更新都在加速进行，它们就如同两种独特味道的饮品，各有优势。

如果你想驻足回忆，沉浸在老城区的烟火和便利的生活配套中，选择这里也是不错的抉择，无论如何选择，规划与发展始终在继续。